Dein neues Zuhause bei der Alten Donau – 3–4 Zimmer mit Gestaltungsspielraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Nähe zur Alten Donau als deutlicher Lagevorteil
- modern saniertes Badezimmer
- Küche vor wenigen Jahren erneuert
- Süd-West-Ausrichtung des Eck-Wohnzimmers
- 3. Stock ohne Lift als Abschlagsfaktor
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Haus umfassend saniert, laut Text ohne offenen Sanierungskredit
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt und dennoch mit ausgezeichneter Anbindung in die Wiener Innenstadt gelangt diese charmante, derzeit als 3-Zimmer-Wohnung ausgeführte Immobilie zum Verkauf.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das modern sanierte Badezimmer mit Dusche präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand, das WC ist separat angelegt.
Das großzügige Eck-Wohnzimmer mit ca. 25,6 m² und Süd-West-Ausrichtung sorgt für ein besonders helles und angenehmes Wohnambiente. Direkt anschließend befindet sich ein weiteres Zimmer (ca. 8,5 m²), ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzbar.
Die Küche ist ebenfalls vom Vorraum aus begehbar, bietet ausreichend Platz und wurde vor wenigen Jahren erneuert.
Das geräumige Schlafzimmer mit knapp 18 m² rundet das Raumangebot ab und bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung in eine vollwertige 4-Zimmer-Wohnung (3 Schlafzimmer) umgestalten. Durch die Verlegung der Küchenanschlüsse kann eine großzügige Wohnküche mit rund 25,6 m² geschaffen werden – ideal für modernes Wohnen.
Das Haus wurde vor wenigen Jahren umfassend saniert. Besonders hervorzuheben ist, dass sämtliche Sanierungskosten aus der Rücklage gedeckt wurden – es besteht kein offener Kredit.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Straßenbahnhaltestelle der Linien 25, 26 und 27. Diese bieten eine hervorragende Anbindung, bereits nach einer Station erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf, während die U1-Stationen Kagran und Kagraner Platz in wenigen Minuten erreichbar sind.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Alten Donau, die als eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Wiens gilt. Ob Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser. Hier genießen Sie Freizeitqualität direkt vor der Haustüre.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Objekten in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 210.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 71,56 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und guter Grundrissqualität. Positiv hervorzuheben sind das modern sanierte Badezimmer, die vor wenigen Jahren erneuerte Küche, das helle Eck-Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung sowie die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand auf vier Zimmer umzugestalten. Auch das Haus selbst wurde laut Beschreibung umfassend saniert. Abschläge ergeben sich jedoch daraus, dass sich die Wohnung im 3. Stock ohne Lift befindet und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zur Alten Donau bringt einen spürbaren Freizeit- und Erholungswert, gleichzeitig sind Nahversorgung und öffentliche Anbindung im direkten Umfeld gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 222.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 210.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro und liegt im unteren bis mittleren Bereich des für Bestandswohnungen in dieser Teilmarktlage plausiblen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
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