HELLE, GEMÜTLICHE 3 ZIMMER WOHNUNG IN RUHELAGE

Inserat-Nr.: 595922842716 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 13:55 Uhr
€ 295.000 € 4.041,10/m²
Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com
Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 73 m²
Zimmer 3

Lage

1210 Wien
Klicken, um die Karte zu zoomen

Floridsdorf, Leopoldauerstraße

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Floridsdorf
~ 9 Min.
Bus · 29A, 29B Sebastian-Kohl-Gasse
~ 1 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX2 +8 weitere Zug · CJX9, REX1 +9 weitere Wien Floridsdorf
~ 10 Min.
Straßenbahn · 25, 26, 27 Straßenbahn · 25, 26 +1 weitere Hoßplatz
~ 7 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.
Schule
~ 5 Min.

Nahversorgung

Supermarkt NAMA
~ 2 Min.
Drogerie dm
~ 2 Min.
Bäckerei
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 73 m²
Zimmer 3
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab ab sofort
Badezimmer 1
Kellerfläche 3 m²
Bauweise Neubau
Zustand gepflegt
Baujahr 1971

Beschreibung

Diese schöne, gepflegte Wohnung befindet sich in einer Seitengasse zur Leopoldauerstraße und bietet neben ihrer absoluten Ruhelage eine ausgezeichnete Infrastruktur!
So befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten genauso in nächster Nähe wie Kindergärten und Schulen.
Der üppig bepflanzte Innenhof bietet einen unverbaubaren Grünblick mit Vogelgezwitscher und einer ungewöhnlichen Idylle für diese Ecke von Floridsdorf.
Das Haus wurde vor ca. 15 Jahren mit neuen Fenstern ausgestattet und es wurde laufend in Schuss gehalten.
Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über eine neuwertige Küche mit elegantem Essplatz.
Das Bad und WC sind noch mit den originalen Fliesen ausgestattet, aber in einem äußerst gepflegten Zustand!
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

  • Vorzimmer
  • Küche mit großzügigem Wohn- Essbereich
  • 2 Zimmer
  • Bad
  • WC

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser schönen Wohnung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
82,8 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
3,59  
F
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 4.041,10
Kaufpreis € 295.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 184,74
Heizkosten (netto) € 109,51
Sonstige Kosten € 179,63
Monatliche Kosten (netto) € 473,88
Monatliche Kosten (brutto) € 520,17
Mag. Helga Macho
CB Living Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. Helga Macho
+43 66 ******
Logo CB Living Immobilien GmbH
Anfragen

Kontaktanfrage

Anrede

Ihre Auswahl formuliert die Nachricht automatisch

Hinweis: Bei Änderung der Auswahl wird der Text neu generiert

Ihre hochgeladenen Dokumente werden der Anfrage als Anhang beigefügt.

Sie haben noch keine Dokumente hinterlegt.

Angemeldete Nutzer überspringen diese Sicherheitsprüfung. Anmelden oder kostenlos registrieren.

Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.

Nachricht erfolgreich gesendet!

Vielen Dank für Ihr Interesse. Der Makler wird sich in Kürze bei Ihnen melden.

Mit einem kostenlosen Konto werden Ihre Daten automatisch ausgefüllt und Sie können Dokumente aus Ihrem Tresor mitsenden.

Anmelden oder kostenlos registrieren.

Kreditraten Rechner

Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.

Inserat-Nr.: 595922842716 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 13:55 Uhr