88m mit Grünblick – Wohnen im grünen Jedlesee zwischen Lorettowiese und Neuer Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2021 renoviert mit neuer Elektrik und neuer Gastherme
- Ruhige Wohnhausanlage mit Grünblick
- Lift vorhanden im 1. Stock
- Großes Kellerabteil mit ca. 15 m²
- Allgemeingarten zur Mitbenutzung
- Kein privater Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse D als leichter Abschlagsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
88 m², drei gut geschnittene Zimmer und Grün vor den Fenstern: Diese Wohnung im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in Jedlesee bietet viel Platz und einen Grundriss, der unterschiedlichste Wohnkonzepte ermöglicht.
Die drei nahezu gleich großen Zimmer eignen sich perfekt für Paare und Familien ebenso wie für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Besonders angenehm ist der Blick ins Grüne aus sämtlichen Wohnräumen und sogar aus dem Badezimmer.
Die Wohnung wurde 2021 renoviert: Elektroinstallationen und Gastherme wurden erneuert, sämtliche Räume frisch ausgemalt. Die separate Küche ist bereits eingerichtet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.
Ein echtes Plus ist das mit rund 15 m² außergewöhnlich große Kellerabteil. Zusätzlich steht den Bewohnern der Garten der Wohnanlage zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Highlights
ca. 88 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene, nahezu gleich große Zimmer
Grünblick aus allen Wohnräumen
Liftstock
2021 renoviert
erneuerte Elektroinstallationen und Gastherme
Küche mit kleinem Essplatz
ca. 15 m² großes Kellerabteil
Gartennutzung
Lage – Jedlesee: überraschend grün und nahe der Donau
Die Wenhartgasse liegt im grünen Jedlesee, einem ruhigenTeil Floridsdorfs. Mit Lorettowiese und Jedleseer Aupark liegen attraktive Grünräume praktisch vor der Haustür; auch Donauinsel und Neue Donau sind rasch erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Mit dem 34A gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen. Auch die A22 ist schnell erreichbar.
Eine Wohnung für alle, die viel Platz, Grün vor den Fenstern und eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten zu wollen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 286.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 88 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Liftstock einer Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert; laut Beschreibung wurden insbesondere die Elektroinstallationen erneuert, eine neue Gastherme eingebaut und die Räume frisch ausgemalt. Positiv hervorzuheben sind der Grünblick aus allen Wohnräumen, die ruhige Wohnsituation, das große Kellerabteil mit rund 15 Quadratmetern sowie die Mitbenutzung eines Gartens. Nicht erkennbar sind hingegen ein privater Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus und Straßenbahn mit Anschluss an den Bahnhof Floridsdorf.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 321.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.450 Euro liegt im üblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Art und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.