Nahe der Alten Donau | 90 m² Eigentumswohnung mit Gestaltungspotenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige hofseitige Lage
- Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeitwert
- Gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Ost-West-Ausrichtung
- Kellerabteil vorhanden
- Teilweise sanierungsbedürftiger Zustand
- Großzügiger Grundriss mit 3,5 Zimmern
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nahe der Alten Donau | Großzügige 90 m² Eigentumswohnung mit Gestaltungspotenzial
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Alten Donau, gelangt diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnnutzfläche von 90,73 m² zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines circa 1975 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern, die Ost-West-Ausrichtung sowie ihre ruhige, hofseitige Lage.
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Erste Auffrischungsarbeiten wurden bereits durchgeführt: Die Küche sowie der angrenzende Nebenraum wurden neu ausgemalt und mit einem neuen Bodenbelag ausgestattet. Eine Wartung der Gastherme wurde ebenfalls bereits vorgenommen.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Ausstattung und Highlights
90,73 m² Wohnnutzfläche mit 3,5 Zimmern
Baujahr ca. 1975
3. Liftstock
Ost-West-Ausrichtung und hofseitige Ruhelage
Separate Küche mit angrenzendem Nebenraum
Badezimmer mit Badewanne und separates WC
Bereits durchgeführte Auffrischungsarbeiten
Individuelles Sanierungs- und Gestaltungspotenzial
Kellerabteil
Lage und Infrastruktur
Die Floridsdorfer Hauptstraße bietet eine attraktive Kombination aus guter öffentlicher Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit der U6, S-Bahn sowie zahlreichen Straßenbahn- und Busverbindungen ist gut erreichbar und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Alten Donau. Spazier- und Radwege, Badeplätze, Wassersportmöglichkeiten und zahlreiche Gastronomiebetriebe bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Erholungsangebot.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Die Wohnung bietet somit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügige Wohnflächen, eine gut angebundene Lage und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung miteinander verbinden möchten.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Christoph Geierlehner BSc.
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Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.
Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden.
Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 322.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90,73 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus etwa 1975 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, Lift, Kellerabteil, Ost-West-Ausrichtung und eine ruhige hofseitige Situierung. Positiv sind vor allem der großzügige Grundriss, die gute Nutzbarkeit und die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Wertmindernd ist, dass die Wohnung laut Beschreibung teilweise sanierungsbedürftig ist; die bereits vorgenommenen Auffrischungen ändern daran nur begrenzt etwas.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus der Umgebung mit ähnlicher Größe und gleichem Nutzungstyp herangezogen. Dabei zeigt sich ein unterer Preisbereich bei einfacheren oder schwächeren Bestandswohnungen und ein höherer Bereich bei deutlich besseren Zuständen. Für das gegenständliche Objekt ist daher ein mittlerer Ansatz innerhalb dieses Spektrums angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 286.000 Euro und 322.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Geierlehner
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