***Provisionsfrei***Luxuswohnung mit Dachgarten, Terrasse und Traumblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2024 im Neubau
- Dachgeschoßwohnung mit Premium-Charakter
- 85,44 m² privater Dachgarten
- 53,23 m² Balkon- und Terrassenflächen
- 4. Obergeschoss mit Lift
- 2 Badezimmer
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche
- Garage laut Ausstattung erwähnt
- sehr gute Mikrolage nahe Kagran mit U-Bahn und Grünraum
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuswohnung mit Dachgarten, Terrasse und Traumblick
In einem modernen Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine exklusive Eigentumswohnung, die durch Großzügigkeit, Lichtfülle und außergewöhnliche Freiflächen besticht. Auf rund 100 m² Wohnfläche kombiniert dieses Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise.
Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf vier Zimmer und schafft damit viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Zwei elegante Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während die offene Wohnküche mit großen Fensterflächen ein einladendes Zentrum für gesellige Stunden bildet.
Ein Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlich großen Freiflächen: eine rund 22 m² große Terrasse, zwei Balkone mit insgesamt über 31 m² sowie ein privater Dachgarten mit ca. 85 m². Diese einzigartigen Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob als grüne Oase, Sonnendeck oder stilvolle Outdoor-Lounge mit Blick über die Stadt.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 100,02 m²
Dachgarten: ca. 85,44 m²
Terrasse: ca. 22,20 m²
Balkone: ca. 31,03 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Etage: 4. OG
Baujahr: 2024, Erstbezug
Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
Energieausweis: HWB B (29 kWh/m²a), fGEE A (0,74)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Floridsdorf, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Floridsdorf bietet eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum und Umland.
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundlich: Kindergarten, Schule und höhere Lehranstalten befinden sich im direkten Umfeld.
Freizeit & Gesundheit: Parks, Radwege sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Umgebung – perfekt für alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten.
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 961.095,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provisionsfrei !!
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Weitere zu verkaufende Objekte:
TOP | Zimmer | Größe | Freiflächen | Terasse | Kaufpreis |
Top 4 | 2 | 77,59m² | 32,49m² | 15,37m² | 525.555€ |
Top 5 | 3 | 74,68m² | 29,04m² | 06,67m² | 544.959€ |
Top 7 | 3 | 78,29m² | 18,21m² | 15,37m² | 488.325€ |
Top 8 | 2 | 120,85m² | 98,17m² | 15,37m² | 1.104.150,00€ |
Top 10 | 2 | 50,21m² | - | 40,32 | 355.680€ |
Top 12 | 2 | 54,83m² | - | - | 373.230€ |
Top 17 | 3 | 78,35m² | 75,61 | 16,31 | 674.220€ |
Top 21 | 3 | 90,54m² | - | 77,00 | 898.875€ |
Top 22 | 4 | 100,25m² | 85,44 | 22,20 | 961.095€ |
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 2 Bädern und einer für den Markt außergewöhnlichen Freiflächenqualität. Besonders wertprägend sind die rund 22 m² große Terrasse, zwei Balkone mit zusammen rund 31 m² sowie der private Dachgarten mit etwa 85 m². Dazu kommen Erstbezugszustand, Lift, Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche und laut Ausstattung ein Garagenbezug. Insgesamt handelt es sich nicht um eine durchschnittliche Neubauwohnung, sondern um ein klar überdurchschnittliches Angebot innerhalb des Bezirks.
Die Lage im Bereich Kagran ist für Floridsdorf sehr gut einzuschätzen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitwert wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Die Vergleichswerte aus echten Kaufverträgen im nahen Umfeld zeigen zwar einen breiten Bereich, der rechnerische Mittelwert bildet jedoch die besondere Dachgeschoß- und Freiflächenqualität nur unvollständig ab. Unter Berücksichtigung der besten Vergleichsobjekte, des Erstbezugs-Premiums und der außergewöhnlichen Außenflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.700 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 770.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 730.000 bis 810.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.