***Provisionsfrei***Luxuswohnung mit Dachgarten, Terrasse und Traumblick
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Luxuswohnung mit Dachgarten, Terrasse und Traumblick
In einem modernen Neubau im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine exklusive Eigentumswohnung, die durch Großzügigkeit, Lichtfülle und außergewöhnliche Freiflächen besticht. Auf rund 100 m² Wohnfläche kombiniert dieses Objekt zeitgemäßen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und einer energieeffizienten Bauweise.
Das durchdachte Raumkonzept verteilt sich auf vier Zimmer und schafft damit viel Platz für individuelle Wohnideen – ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Zwei elegante Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort, während die offene Wohnküche mit großen Fensterflächen ein einladendes Zentrum für gesellige Stunden bildet.
Ein Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlich großen Freiflächen: eine rund 22 m² große Terrasse, zwei Balkone mit insgesamt über 31 m² sowie ein privater Dachgarten mit ca. 85 m². Diese einzigartigen Außenbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten – ob als grüne Oase, Sonnendeck oder stilvolle Outdoor-Lounge mit Blick über die Stadt.
Eckdaten
Wohnfläche: ca. 100,02 m²
Dachgarten: ca. 85,44 m²
Terrasse: ca. 22,20 m²
Balkone: ca. 31,03 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
Etage: 4. OG
Baujahr: 2024, Erstbezug
Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
Energieausweis: HWB B (29 kWh/m²a), fGEE A (0,74)
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet in Floridsdorf, das durch eine hervorragende Infrastruktur überzeugt.
Öffentliche Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof Floridsdorf bietet eine perfekte Anbindung ins Stadtzentrum und Umland.
Nahversorgung: Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundlich: Kindergarten, Schule und höhere Lehranstalten befinden sich im direkten Umfeld.
Freizeit & Gesundheit: Parks, Radwege sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger Umgebung – perfekt für alle, die Stadt und Natur gleichermaßen genießen möchten.
Kaufpreis & Kosten
Kaufpreis: 961.095,00 €
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provisionsfrei !!
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung.
Weitere zu verkaufende Objekte:
TOP | Zimmer | Größe | Freiflächen | Terasse | Kaufpreis |
Top 4 | 2 | 77,59m² | 32,49m² | 15,37m² | 525.555€ |
Top 5 | 3 | 74,68m² | 29,04m² | 06,67m² | 544.959€ |
Top 7 | 3 | 78,29m² | 18,21m² | 15,37m² | 488.325€ |
Top 8 | 2 | 120,85m² | 98,17m² | 15,37m² | 1.104.150,00€ |
Top 10 | 2 | 50,21m² | - | 40,32 | 355.680€ |
Top 12 | 2 | 54,83m² | - | - | 373.230€ |
Top 17 | 3 | 78,35m² | 75,61 | 16,31 | 674.220€ |
Top 21 | 3 | 90,54m² | - | 77,00 | 898.875€ |
Top 22 | 4 | 100,25m² | 85,44 | 22,20 | 961.095€ |
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.