WEITBLICK IM WUNDERSCHÖNEN STILALTBAU
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Dachgeschoßausbau 2024
- Maisonette mit 4 Zimmern auf rund 102 m²
- Terrasse und Balkon mit zusammen 18,52 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Lift
- saniertes Altbauhaus mit kleiner Projektgröße
- sehr starke Verkehrsanbindung direkt bei Floridsdorf
- ruhige Wohnung laut Beschreibung trotz bahnhofsnaher Lage
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Floridsdorf bietet eine hervorragende Anbindung zur Innenstadt und gleichzeitig zur Alten und Neuen Donau. Der Franz-Jonas-Platz befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit einer Vielzahl von Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. In direkter Nähe befindet sich auch die Bildungsmeile Franklinstraße, die ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten bietet.
Das Projekt begeistert mit ausgezeichneter Anbindung zur Innenstadt durch den Bahnhof Floridsdorf und der Nähe zum Schlingermarkt. In nur 2 Gehminuten gelangt man zu den Buslinien 20A, 28A, 29A, 33A, 34A, die Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31, zur U-Bahn Station U6-Floridsdorf sowie zum Bahnhof Floridsdorf. Zudem lädt das nur 7 Gehminuten entfernte Naherholungsgebiet Alte Donau zu entspannenden Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAHRBACHGASSE3 - „Neues Gestalten, Stilvolles erhalten“
Im 21. Bezirk, in der Fahrbachgasse 3 steht ein wunderschönes Jahrhundertwendehaus. Direkt hinter dem Bahnhof Floridsdorf, unweit der alten Donau wurde nach dem Motto „Neues Gestalten, Stilvolles erhalten“ ein wunderschöner Altbau zu einem neuen Zuhause um- und ausgebaut. Im Zuge der Sanierung wurde auf eine zukunftsorientierte Energieversorgung gesetzt. Das Gebäude wurde im Rahmen des „Raus aus Gas“–Programms der Stadt Wien auf ein modernes Heizsystem umgestellt – ein weiterer Schritt in Richtung nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen.
TOP 11:
Die wunderschöne und ruhige Maisonnettewohnung befindet sich im ersten und zweiten Dachgeschoss und bietet mit 102,28m² Wohnfläche, 4 Zimmer sowie einer großzügigen 10,88m² Terrasse und einem 7,64m² Balkon grenzenlosen Komfort.
Raumaufteilung:
DG1: Vorraum, Wohnzimmer mit 7,64m² Balkon, Küche, AR, WC mit Handwaschbecken, Bad mit Wanne und WM-Anschluss, Schlafzimmer 1.
DG2: Vorraum, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer 2, Schlafzimmer 3.
Das Gebäude besticht durch eine gelungene Gestaltung sowie eine ansprechende Projektgröße mit nur 13 Wohnungen. Die perfekte Verarbeitung in Verbindung mit ausgewählten Materialen und der ruhigen und zentralen Lage bietet Familien, jungen Paaren, Singles und Senioren einen hochwertigen Lebensraum in besonderem Ambiente.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: Dachgeschoss 1+2
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung
Küche: ja
Keller: ja
Fahrradraum: Ja
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. 20% USt. zzgl. Barauslagen.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von
Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und
sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 595.000 bis 655.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 102 m² große Dachgeschoß-Maisonette mit 4 Zimmern in der Fahrbachgasse in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich in einem sanierten Jahrhundertwendehaus mit nur 13 Wohnungen und wurde als Erstbezug neu ausgebaut. Besonders wertrelevant sind die zwei Freiflächen mit insgesamt 18,52 m², die moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift sowie die barrierefreie Erschließung. Positiv ist auch die sofortige Bezugsfähigkeit.
Die Lage ist für den 21. Bezirk sehr gut: Bahnhof Floridsdorf, U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Türe, ebenso eine vollständige Nahversorgung. Zusätzlich ist die Alte Donau in wenigen Gehminuten erreichbar. Die unmittelbare Bahnhofsnähe ist zwar nicht mit einer klassischen Grünruhelage gleichzusetzen, wird hier aber durch die sehr gute Infrastruktur und die laut Beschreibung ruhige Wohnung weitgehend kompensiert.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Transaktionen stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Erstbezug, Größe, Dachgeschoßcharakter und Lage am besten passen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 624.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 595.000 bis 655.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.