Ganz oben wohnen – 4 Zimmer, 2 Terrassen, viel Freiraum - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Dachgeschosslage mit guter Privatsphäre
- Zwei Terrassen mit zusammen rund 36 Quadratmetern
- Familientauglicher Vierzimmer-Grundriss
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Gute Nahversorgung und Freizeitqualität durch Nähe zur Alten Donau
Lage
Dieses **Neubauprojekt** liegt im beliebten Donaufeld zwischen **Floridsdorf, Kagran und Alter Donau**. Die Lage verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
**Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten** befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sind rasch erreichbar, ebenso die **U1 Richtung Kagran** sowie der Verkehrsknoten **Floridsdorf mit U6 und S-Bahn**.
Für Freizeit und Erholung bieten die **Alte Donau, Donauinsel und zahlreiche Grünflächen** ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Baden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM DONAUFELD
Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 12 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung – Erholung ist garantiert.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens – mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.
Viel Platz zum Wohnen, zwei großzügige Terrassen und das besondere Gefühl einer Dachgeschosswohnung: Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet diese 4-Zimmer-Neubauwohnung genau den Freiraum, den man sich für den Alltag wünscht. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die gerne großzügig wohnen und auch draußen ausreichend Raum genießen möchten.
Mittelpunkt der Wohnung ist die rund 35,53 m² große Wohnküche – ein großzügiger Bereich für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Gleich zwei Terrassen mit ca. 25 m² und 11,39 m² erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten genügend Platz für Esstisch, Lounge, Grill und entspannte Stunden im Freien.
Drei separate Schlafzimmer schaffen viel Flexibilität: ob als Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ganz persönlicher Rückzugsort. Damit passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen optimal an.
Ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie gut nutzbare Vorräume komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen dabei für modernen und angenehmen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 86,22 m² Wohnfläche
4 optimal aufgeteilte Zimmer
3 separate Schlafzimmer
großzügige Wohnküche mit ca. 35,53 m²
insgesamt ca. 36,39 m² Terrassenfläche
großzügiges Badezimmer
separater WC-Bereiche
praktischer Abstellraum
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 669.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 86,22 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern und zwei Terrassen mit zusammen rund 36 Quadratmetern. Die Wohnung ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, Lift, Kellerabteil sowie einem Tiefgaragenstellplatz. Der Grundriss ist für Familien oder Haushalte mit Homeoffice-Bedarf sehr gut geeignet.
Die Lage in Donaufeld ist für den Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die ausgezeichnete Nahversorgung direkt im Umfeld, die gute Erreichbarkeit von Bus und Straßenbahn sowie die Nähe zu Alter Donau, Donauinsel und weiteren Freizeit- und Grünbereichen. Damit verbindet das Objekt städtische Infrastruktur mit guter Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von Neubau- und Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Einheiten ein Preisniveau im oberen Sechstausender- bis niedrigen Siebentausenderbereich je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschosslage, der großen privaten Außenflächen und des Stellplatzes ist hier ein Ansatz von rund 7.140 Euro je Quadratmeter gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 616.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 645.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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