Gartenwohnung mit Hausgefühl – 4 Zimmer, 2 Terrassen & viel Freiraum - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in Neubauprojekt
- Großer Eigengarten mit zwei Terrassen
- Familientauglicher 4-Zimmer-Grundriss
- Zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Freizeitwert durch Alte Donau und Donauinsel
- Bestandsfrei und sofort marktgängig
Lage
Dieses **Neubauprojekt** liegt im beliebten Donaufeld zwischen **Floridsdorf, Kagran und Alter Donau**. Die Lage verbindet eine sehr gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne und zu attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
**Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten** befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sind rasch erreichbar, ebenso die **U1 Richtung Kagran** sowie der Verkehrsknoten **Floridsdorf mit U6 und S-Bahn**.
Für Freizeit und Erholung bieten die **Alte Donau, Donauinsel und zahlreiche Grünflächen** ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren oder Baden. Damit eignet sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die Wert auf gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM DONAUFELD
Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 12 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung – Erholung ist garantiert.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens – mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.
Erdgeschoss, ca. 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und über 80 m² private Außenflächen: Diese großzügige Neubauwohnung ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten.
Das Herzstück bildet die rund 25,4 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Insgesamt stehen ca. 18,2 m² Terrassenfläche sowie ein rund 63,5 m² großer Eigengarten zur Verfügung – ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich, Lounge, Grill und Spielfläche. Drei separate Schlafzimmer bieten viel Flexibilität für Familie, Homeoffice oder Gäste.
Komplettiert wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer, zwei separate WC-Bereiche, einen praktischen Abstellraum sowie gut nutzbare Vorräume. Eichenparkett, Fußbodenheizung und die energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 83,62 m² Wohnfläche
4 optimal aufgeteilte Zimmer
3 separate Schlafzimmer
großzügige Wohnküche mit ca. 25,37 m²
ca. 63,53 m² Eigengarten
insgesamt ca. 18,21 m² Terrassenfläche
großzügiges Badezimmer
2 separate WC-Bereiche
praktischer Abstellraum
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 534.500,-
**Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 515.000 bis 555.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.390/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf mit rund 83,6 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen rund 18,2 Quadratmetern sowie einen Eigengarten mit etwa 63,5 Quadratmetern. Diese Kombination vermittelt tatsächlich ein wohnliches Hausgefühl und ist im Familiensegment besonders gefragt. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die moderne Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lift, Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Die Lage ist für den 21. Bezirk gut: Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zusätzlich erhöhen die Nähe zur Alten Donau, zur Donauinsel und zu Grünflächen den Freizeit- und Wohnwert. Leicht wertmindernd wirkt, dass es sich nicht um eine absolute Ruhelage im innerstädtischen Premiumsegment handelt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen aus dem nahen Umfeld, überwiegend aus demselben Neubausegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.390 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 534.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 515.000 bis 555.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Wolfgang Heiser
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.