zentral begehbare 4-Zimmer-Wohnung mit Südloggia in 1210 Wien – WG geeignet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit Grünblick
- Renovierter Zustand mit neu eingebauten Fenstern und Außenrollos
- Zentral begehbarer 4-Zimmer-Grundriss, auch WG-geeignet
- Getrenntes Bad und WC, Bad mit Fenster
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- Gasetagenheizung als leichter Abschlag gegenüber moderner Zentral- oder Fernwärme
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt in Wien-Floridsdorf nahe Strebersdorf und bietet eine sonnige Südausrichtung. Die optimale Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, Endstation 25 und Station 32a nur 100m entfernt. Anschlussstelle Strebersdorf (Autobahn A22) 5 Minuten, Schnellbahnstation 2 Busstationen entfernt. Kindergarten und beste Schulen sind in Gehreichweite. Eine Straßenbahnstation entfernt ist ein Billa, 2 Stationen Billa Plus, 3 Stationen Hofer und Eurospar. Per Auto oder Bus sind das Zentrum21 sowie EKZ Langenzersdorf (Baumarkt, Hofer, Metro, etc.) in 5 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit viel Platz und Grünblick in 1210 Wien
Diese wunderschöne Etagenwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Lage und hervorragender Infrastruktur. Auf rund 90 m² erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, die Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe bieten – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die Wohnung ist renoviert und verfügt über ebenfalls neu eingebaute Fenster mit Außenrollo. Sie befindet sich in der 2. Etage des Hauses und verfügt über eine südseitig ausgerichtete Loggia. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglich es alle Räume vom Vorzimmer aus zu begehen. Bad und WC sind getrennt. Vorraum, Küche, Bad und WC sind mit keramischen Belägen ausgestattet, die 4 Zimmer mit Echtholzparkett. Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Als Allgemeinflächen stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Hobbyraum zur Verfügung.
Die Wohnung überzeugt durch eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine komfortable Grundlage für gemeinsame Mahlzeiten und den Alltag. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung.
Ein besonderes Plus ist die Loggia mit Grünblick: Hier lässt sich der Tag entspannt beginnen oder nach einem langen Arbeitstag in angenehmer Umgebung ausklingen. Auch der Südbalkon beziehungsweise die Südterrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen.
Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine Badewanne – eine praktische und zugleich angenehme Kombination. Die gepflegte Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause, das sich mit persönlichen Einrichtungsideen individuell gestalten lässt.
Mit vier Zimmern, rund 90 m² Wohnfläche, Loggia und sonnigem Außenbereich bietet diese Wohnung viel Raum für komfortables Wohnen und ist somit auch WG geeignet Der Kaufpreis beträgt 330.000 Euro. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die in Wien ein gepflegtes Zuhause mit guter Infrastruktur und entspannendem Grünblick suchen.
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.370/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1976 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die zentral begehbare Raumaufteilung, die südseitige Loggia mit Grünblick, der renovierte Zustand, neu eingebaute Fenster mit Außenrollos, Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie das getrennte Bad und WC. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. Es handelt sich nicht um eine innerstädtische Premiumlage, aber um eine alltagstaugliche Wohnlage mit solider Infrastruktur und guter Vermarktbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier nach sachverständiger Anpassung bei etwa 3.200 bis 3.450 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber einfacheren Vergleichswohnungen rechtfertigen der renovierte Zustand, die Freifläche und der Grünblick einen Zuschlag.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 303.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 321.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.370 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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