Provisionsfreier Familientraum mit 4 Zimmern & Balkon – jetzt zusätzlich € 20.000 sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in neuem Bauträgerprojekt
- Familiengerechter 4-Zimmer-Grundriss mit zwei Badezimmern
- Balkon mit rund 10 Quadratmetern
- Sehr gute Energieeffizienz und modernes Heiz- und Kühlsystem
- Lift, Fahrradraum, Kellerabteile und Gemeinschaftsflächen im Projekt
- Gute Nahversorgung sowie Schulen und Grünräume im Umfeld
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese durchdachte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen schätzen. Die rund 33 m² große Wohnküche bildet das Herzstück und öffnet sich zum ca. 10 m² großen Balkon – ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien und entspannte Auszeiten.
Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eines mit Dusche –, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen den komfortablen Grundriss.
Jetzt im Rahmen der Preisaktion EUR 20.000 sparen – EUR 5.000 pro Zimmer!
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Hinweis: teilweise Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 523.000 bis 563.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 94,86 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einem Balkon von etwa 9,72 Quadratmetern sowie zwei Badezimmern. Der Grundriss ist klar familienorientiert und durch die große Wohnküche, drei separat begehbare Zimmer, separates WC und Abstellraum sehr gut nutzbar. Positiv wirken auch der Erstbezugszustand, die sehr gute Energieeffizienz, die Betonkernaktivierung mit Erdwärme, Klimaanlage, Lift und die projektbezogene Tiefgarage.
Die Lage ist für Floridsdorf als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ordentlich, wenn auch nicht mit einer innerstädtischen Premiumlage vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen bei ähnlicher Größe, ähnlichem Stockwerk und gleichem Marktsegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 543.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 523.000 Euro und 563.000 Euro. Dieser Wert ist im aktuellen Marktumfeld für eine moderne Erstbezugswohnung dieser Größe und Qualität in dieser Lage gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zuzanna Mazurek
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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