Preis-Hit: Familientraum mit 4 Zimmern & Balkon – jetzt zusätzlich € 20.000 sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt des Jahres 2025
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss mit rund 95 Quadratmetern
- Balkon mit guter Nutzbarkeit als echter Freibereich
- Zwei Badezimmer und separates WC
- Energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem mit Erdwärme
- Lift, Kellerabteile, Fahrradraum und Gemeinschaftsraum im Projekt
- Sehr gute Nahversorgung sowie Schulen und Kindergärten in der Umgebung
- Nähe zu Donauinsel und Marchfeldkanal als Freizeitvorteil
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese durchdachte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen schätzen. Die rund 33 m² große Wohnküche bildet das Herzstück und öffnet sich zum ca. 10 m² großen Balkon – ideal für gemütliche Mahlzeiten im Freien und entspannte Auszeiten.
Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eines mit Dusche –, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen den komfortablen Grundriss.
Jetzt im Rahmen der Preisaktion EUR 20.000 sparen – EUR 5.000 pro Zimmer!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: teilweise Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 512.000 bis 548.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 94,86 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, einem Balkon von knapp 10 Quadratmetern sowie zwei Badezimmern. Das Objekt richtet sich klar an Familien oder Paare mit höherem Platzbedarf und profitiert von einem zeitgemäßen Neubaukonzept mit Lift, energieeffizienter Haustechnik, Erdwärme, Betonkernaktivierung und den im Projekt vorhandenen Nebenflächen wie Fahrradraum, Kellerabteilen und Tiefgarage.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung sowie die Nähe zu Freizeitbereichen wie Donauinsel und Marchfeldkanal. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich und für den Alltag gut nutzbar.
Für die Bewertung wurden in erster Linie echte Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Mehrere Vergleichsobjekte weisen nahezu identische Wohnflächen, denselben Erstbezugscharakter und eine ähnliche Stockwerkslage auf. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 529.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 512.000 bis 548.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 5.580 Euro liegt innerhalb des für hochwertige Erstbezugswohnungen in diesem Marktsegment plausiblen Bereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Zuzanna Mazurek
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.