FAMILIENFREUNDLCIHE BALKONWOHNUNG ZUM ERSTBEZUG: PREISAKTION! € 5.000,- pro Zimmer Sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Familiengerechter Grundriss mit vier Zimmern
- Zwei Bäder und zwei WCs
- Balkon mit knapp neun Quadratmetern
- Sehr gute Energieeffizienz und nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem
- Lift, Kellerabteile, Fahrradraum und Gemeinschaftsflächen im Projekt
- Gute Nahversorgung sowie Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Umgebung
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!
Diese ideal geschnittene Familienwohnung mit knapp 95 m² Wohnfläche verfügt über einen gut durchdachten Grundriss mit Wohnküche sowie 3 Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei WC´s und einem Abstellraum. Eines der Highlights ist der der Wohnküche vorgelagerte Balkon, der mit seinen 9 m² Fläche zum Verweilen im Freien einlädt.
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 535.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine familiengerechte Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 94,75 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, zwei WCs und einem Balkon mit etwa neun Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem 2025 errichteten Neubauprojekt. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich gut: Lift, moderne Haustechnik mit Erdwärme und Betonkernaktivierung, sehr gute Energiekennwerte, Parkett, Klimatisierung sowie projektbezogene Nebenräume wie Fahrradraum und Tiefgarage sprechen für ein zeitgemäßes Wohnprodukt mit guter Familiennutzung.
Die Lage in Jedlersdorf ist insgesamt positiv zu beurteilen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Grünräume und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und S-Bahn ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend bei rund 5.800 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Größe, Geschosslage, Neubauqualität und Balkon ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 559.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 580.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Eva Zankl-Gugerell
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