Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- große Terrasse mit 49,54 m²
- barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und moderne Gebäudetechnik
- großes Familienformat mit 4 Zimmern
- Kellerabteil/Lagerfläche vorhanden
- keine gesicherte Inklusion eines Stellplatzes erkennbar
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
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HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 107 | DG-Townhouse | 2.+3. Dachgeschoss
Dieses großzügige 4-Zimmer-DG-Townhouse erstreckt sich über das 2. und 3. Dachgeschoss und bietet ca. 117,73 m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene ergänzen eine ca. 4,15 m² große Terrasse und eine ca. 4,66 m² große Loggia den Wohnbereich um attraktive Außenflächen. Das besondere Highlight befindet sich im 3. Dachgeschoss: eine beeindruckende ca. 40,73 m² große Dachterrasse, die außergewöhnlich viel privaten Freiraum bietet. Die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, zwei Wohnebenen und vielseitigen Außenbereichen schafft ein exklusives Wohnambiente mit hohem Wohnkomfort.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
2. Dachgeschoss
• Zimmer 1: ca. 11,78 m²
• Zimmer 2: ca. 13,99 m²
• Vorraum: ca. 9,48 m²
• Bad 1: ca. 3,64 m²
• WC 1: ca. 1,34 m²
• Terrasse: ca. 4,15 m²
• Loggia: ca. 4,66 m²
3. Dachgeschoss
• Wohnküche: ca. 47,83 m²
• Zimmer 3: ca. 18,34 m²
• Bad 2: ca. 8,30 m²
• WC 2: ca. 1,41 m²
• Abstellraum: ca. 1,62 m²
• Dachterrasse: ca. 40,73 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 999.700,--
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 810.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 117,5 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Floridsdorfer Spitz in Wien. Es handelt sich um einen Erstbezug mit barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung, Keller- beziehungsweise Lagerfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 49,5 Quadratmetern. Diese Kombination aus großzügigem Grundriss und großer Freifläche ist im Markt klar wertrelevant und hebt das Objekt von durchschnittlichen Neubauwohnungen ab.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung direkt im Umfeld. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zur Alten Donau positiv auf die Wohnqualität aus. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Grünruhelage, sondern um eine zentrale und verkehrsnahe Stadtlage handelt.
Die Wertableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Größere Vergleichsobjekte deuten auf ein Niveau im mittleren bis oberen Sechstausenderbereich je Quadratmeter hin; für die besonders große Terrasse und die starke Mikrolage ist ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 864.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 810.000 bis 910.000 Euro, entsprechend rund 7.350 Euro je Quadratmeter.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.