Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- große Terrasse mit 46,23 m²
- barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und moderne Gebäudetechnik
- großzügiges Lagerabteil direkt auf Wohnebene
- urbaner Standort mit tendenziell geringerer Ruhelage
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
Jetzt Wunschwohnung entdecken! Erkunden Sie unseren 2D- und 3D-Wohnungsnavigator, vergleichen Sie die verfügbaren Wohnungen und finden Sie Ihren persönlichen Favoriten! 2D- und 3D Navigator
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 105 | DG-Townhouse | 2. + 3. Dachgeschoss
Dieses großzügige 4-Zimmer-DG-Townhouse erstreckt sich über das 2. und 3. Dachgeschoss und bietet ca. 118,73 m² Wohnfläche. Die untere Ebene verfügt über eine ca. 4,15 m² große Terrasse sowie eine ca. 4,66 m² große Loggia. Ein besonderes Highlight ist die obere Ebene mit einer großzügigen ca. 37,42 m² großen Dachterrasse, die außergewöhnlich viel privaten Freiraum bietet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche und mehreren Außenbereichen auf unterschiedlichen Ebenen schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
2. Dachgeschoss
• Zimmer 1: ca. 11,78 m²
• Zimmer 2: ca. 14,01 m²
• Vorraum: ca. 9,43 m²
• Bad 1: ca. 4,04 m²
• WC 1: ca. 1,68 m²
• Abstellraum: ca. 2,09 m²
• Terrasse: ca. 4,15 m²
• Loggia: ca. 4,66 m²
3. Dachgeschoss
• Wohnküche: ca. 47,65 m²
• Zimmer 3: ca. 15,88 m²
• Bad 2: ca. 8,63 m²
• WC 2: ca. 1,37 m²
• Abstellraum: ca. 2,17 m²
• Dachterrasse: ca. 37,42 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 996.800,--
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 820.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf mit einer Wohnfläche von 118,63 m² im 2. Obergeschoss. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine außergewöhnlich große Terrasse mit 46,23 m², ein Kellerabteil, barrierefreie Ausführung sowie moderne Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung und zeitgemäße Gebäudetechnik. Diese Merkmale sprechen klar für ein überdurchschnittlich attraktives Neubauangebot im Bezirk.
Die Lage am Floridsdorfer Spitz ist aus Marktsicht sehr gut: Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist hervorragend, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirkt sich die Nähe zur Alten Donau positiv auf die Wohnqualität aus. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass es sich um eine sehr zentrale und urbane Lage handelt, nicht um eine absolute Ruhelage.
Die Wertermittlung wurde aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld abgeleitet. Größere und besser passende Vergleichsobjekte wurden stärker gewichtet als kleine Wohnungen, deren Quadratmeterpreise typischerweise höher liegen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Lage, Terrassenqualität und Objektgröße ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 860.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 900.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.