Maisonette mit ca. 123 m² | 2 bis 4 Zimmer möglich | Eigengarten | Tiefgarage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit 123 m²
- 113 m² Eigengarten mit Süd-West-Ausrichtung
- 15 m² Terrasse
- blickgeschützter Garten durch Baumbestand
- hochwertige Einbauküche mit Granit, Kochinsel und Markengeräten
- 2 Bäder und 2 WCs
- bodentiefe, dreifach verglaste Fenster
- Tiefgaragenplatz obligatorisch
- Kellerabteil ca. 8 bis 9 m²
- gepflegter Zustand, sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Großjedlersdorf/Jedlesee - einem Grätzl, das sich gerade spürbar entwickelt und gleichzeitig seinen ruhigen, grünen Charakter bewahrt. Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung findet man fußläufig, unter anderem im nahegelegenen Einkaufszentrum. Schulen, darunter ein Gymnasium in unmittelbarer Umgebung, sowie Kindergärten sind gut erreichbar. Zu den bekannten Heurigen der Amtsstraße sind es nur wenige Gehminuten, und mit S-Bahn und Straßenbahn ist man rasch am Bahnhof Floridsdorf und von dort direkt ins Wiener Zentrum. Wer es grün mag, findet mit dem Marchfeldkanal und mehreren Grünflächen der Umgebung schnelle Erholung vor der Haustür - Stadtnähe und Ruhe, die sich hier keineswegs ausschließen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Maisonette verbindet großzügige Raumaufteilung mit hoher Ausstattungsqualität auf zwei Ebenen. Herzstück ist der ca. 113 m² große Garten mit Süd-West-Ausrichtung, durch den Baumbestand zusätzlich blickgeschützt.
Der Wohnraum im Erdgeschoss ist ca. 26 m² groß. Die Küche schließt direkt daran an und ist mit Markengeräten, Granit-Arbeitsflächen, Kochinsel und Sitzmöglichkeit ausgestattet. Zudem befinden sich im Erdgeschoss ein kleiner Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Im Obergeschoss befindet sich ein Zimmer mit bodentiefen Fenstern, offen zum restlichen Geschoss angelegt. Das Badezimmer ist ebenfalls offen gestaltet und verfügt über eine freistehende Wanne auf Podest, Tischlermöbel sowie ein zusätzliches separates WC. Das Schlafzimmer liegt getrennt davon und verfügt über eine begehbare Garderobe. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil mit ca. 9 m² und einen Tiefgaragenplatz.
Highlights
- ca. 123 m² auf zwei Ebenen
- ca. 113 m² eigener Garten inkl. Terrasse
- Süd-West-Ausrichtung mit bodentiefen 3 fach verglasten Fenstern
- derzeitige Nutzung mit 2 Zimmer - jedoch veränderbar auf 4 Zimmer
- 2 Bäder, 2 WCs, Keller ca. 9 m², Garagenplatz
- Fahrradabstellraum und Tischtennisraum im Hausvorhanden
- Baujahr 1997, Alarmanlage & Fernwärme, sofort verfügbar
Kaufpreis: EUR 459.000,– + EUR 20.000,– Tiefgaragenplatz (obligatorisch)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 460.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung mit rund 123 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Floridsdorf, Baujahr 1997. Das Objekt hebt sich im Markt vor allem durch den außergewöhnlich großen Eigengarten mit etwa 113 Quadratmetern, die Terrasse mit rund 15 Quadratmetern, die Süd-West-Ausrichtung, zwei Bäder, zwei Toiletten, Kellerabteil und einen Tiefgaragenplatz hervor. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine überdurchschnittliche Innenausstattung, insbesondere bei Küche, Fenstern und Einbaumöbeln.
Die Lage ist als ruhige, grüne Wohnlage mit guter Nahversorgung und guter Bildungsinfrastruktur einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist brauchbar, aber nicht auf dem Niveau innerstädtischer Wiener Lagen. Das wirkt wertmäßig leicht dämpfend, wird jedoch durch Gartenqualität und Wohnkomfort teilweise kompensiert.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Gegenüber durchschnittlichen Vergleichswohnungen sind Zuschläge für Garten, Terrasse, Tiefgarage und die hochwertige Ausstattung gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 480.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 460.000 bis 500.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro, wobei der Garagenplatz im Gesamtwert bereits mitberücksichtigt ist.
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