"3,5 Zimmer, viele Wohnideen!"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand statt Erstbezug
- Altbaujahr 1910 mit Lift
- gute 4-Zimmer-Raumaufteilung für Familien
- Gartennutzung vorhanden
- keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- keine Hinweise auf hochwertige Modernisierung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Mikrolage mit sehr starker Nahversorgung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Großzügig wohnen, individuell gestalten – eine Wohnung mit Perspektive"
Diese rund 78 m² große Eigentumswohnung vereint einen durchdachten Grundriss mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine ideale Grundlage, um persönliche Wohnvorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen. Im 2. Liftstock eines Mehrparteienhauses gelegen, überzeugt sie durch ihr großzügiges Raumangebot und die flexible Nutzbarkeit – eine interessante Gelegenheit für alle, die mehr Platz und ein Zuhause mit individuellem Charakter suchen.
Bereits die Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Das ca. 21 m² große Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Das großzügige, ebenfalls nach Nordosten ausgerichtete Schlafzimmer umfasst rund 23 m² und schafft Raum für eine angenehme Rückzugsoase.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,7 m² und 9,1 m² ergänzen das Raumangebot. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Hobbybereich – hier lässt sich der vorhandene Platz ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen. Beide Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet.
Die funktionale Ergänzung bilden ein ca. 4,5 m² großes Vorzimmer, eine ca. 5,5 m² große Küche, ein ca. 4,2 m² großes Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Ein zusätzlicher Flur rundet die Raumaufteilung ab.
Das Besondere an dieser Wohnung ist ihr Potenzial: Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensmodelle, sondern auch die Möglichkeit, Räume und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als neues Zuhause für eine Familie, als großzügige Wohnung für Paare oder als langfristige Wohnperspektive – hier entsteht mit den richtigen Ideen ein Wohnraum mit ganz persönlicher Note.
Entfernungen:
…. ca. 110m bis 280m Nahversorgung, Gastronomie, Apotheke, Kinderbetreuung, Schule, Arzt, Straßenbahn (25/26)
…. ca. 490 bis 920m Bank, Post, Bus (28A/29A), U-Bahn (U6- Floridsdorf)
Richtpreis: € 260.000,--*)
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 52.000,--/monatlich € 1.040,--
Eine Immobilie für Menschen mit Weitblick, die Potenzial erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 285.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 76,8 Quadratmetern Wohnfläche in der Schenkendorfgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Altbaus aus etwa 1910 und bietet mit vier Zimmern eine für diese Größe sehr gute, familiengeeignete Raumaufteilung. Positiv zu werten sind der vorhandene Lift, die funktionale Grundrisslösung und die im Haus mögliche Gartennutzung. Nicht erkennbar sind hingegen eine hochwertige Generalsanierung oder besondere Ausstattungsmerkmale; auch eine private Freifläche wie Balkon oder Terrasse fehlt offenbar.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das erhöht die Alltagstauglichkeit und stützt den Wert.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches, aber insgesamt brauchbares Marktbild. Mehrere gut passende Verkäufe im Nahbereich sprechen trotz einzelner sehr niedriger Ausreißer für ein Preisniveau oberhalb des algorithmischen Basiswerts. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, Lift und fehlender Freifläche ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 285.000 Euro, entsprechend rund 3.450 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Robert Ras
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