4-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung! 350m zur U Bahn! Neubauwohnung - gebraucht. Für Eigennutzer oder Anleger mit rd. 4,3% Rendite!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung mit U-Bahn und S-Bahn in kurzer Gehdistanz
- Gepflegter Zustand mit mehreren dokumentierten Erneuerungen in der Wohnung
- Thermisch-energetisch saniertes Haus mit Lift
- Praktische Familiengröße mit gut verwertbarer 4-Zimmer-Struktur
- Keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- Straßennahe Lage, teilweise hofseitige Orientierung
- Bestandsfreie Übergabe ohne Vermietungsabschlag
- Kellerabteil vorhanden
Lage
U6 und S-Bahn Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf, Angelibad, Obere Alte Donau, Andre Heller Park, Fahrbachgasse, Schloßhofer Straße, Karl Waldbrunner Platz, Freytaggasse, Patrizigasse, Schliemanngasse, Franklinstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zögern Sie nicht. Sehr gute Gelegenheit für eine 4 Zimmer Wohnung in guter Lage. U Bahn nur 350m entfernt.
Für Eigennutzer sofort beziehbar und für Anleger sofort vermietbar mit Top Rendite von rd. 4,3% p.a.
Die Wohnung liegt nur 350m von der U Bahn Floridsdorf entfernt. Das Neubauhaus wurde in den 60er Jahren gebaut und bereits einmal revitalisiert. Der Zustand ist gepflegt. Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung und bietet 4 Zimmer einschließlich Küche (2 Schlafzimmer). Das Haus hat einen Lift, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Infrastruktur ist sehr gut. Direkt gegenüber befindet sich ein neuer Kindergarten, die Parallelstrasse darf getrost als Schulstrasse bezeichnet werden, da etliche Bildungseinrichtungen angesiedelt sind. Zusätzlich befindet sich der Campus Donaufeld in der Nähe.
Die circa 87m² große Wohnung im 1. Liftstock hat eine sehr gute Aufteilung:
- Vorraum mit Stauraum (Einbaukästen) 7,53m²
- separate Küche (ausgestattet, ohne Kühlschrank, Fenster in den Hofbereich) 10,50m²
- Badezimmer mit Dusche und Wama-Anschluss 3,02m²
- getrennte Toilette 1,77m²
- Zimmer (Hof) 16,75m²
- Zimmer (Straße) 23,32m²
- Zimmer (Straße) 23,82m²
Die Wohnung hat ein Kellerabteil.
- Im Jahr 2013 wurde beim Haus eine thermisch-energetische Sanierung durchgeführt.
- Die anteiligen Darlehenszahlungen für diese Sanierung enden im August 2028.
Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung gemacht:
● September 2023/ Therme getauscht
● Jänner 2022/ Elektroarbeiten - Energieleitungen wurden neu verlegt - FI Schalter erneuert
● 2002/ Installationsarbeiten - Gasleitung verstärkt
● 2005/ Dusche und Toilette neu
- Betriebskosten p.m. EUR 247 netto
- Rücklage p.m. EUR 102,13
- Darlehen für thermische Sanierung bis August 2028 EUR 158,21
Infrastruktur:
- Öffis: U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Minuten zu Fuß, Straßenbahn 5, 25, 26, 30, 31 und 33, Bus 28a und 29a in unmittelbarer Nähe.
- Nahversorger: BILLA, LIDL
- Naherholung: Floridsdorfer Bad 4 Minuten zu Fuß, Angelibad 4 Minuten mit dem Rad, André-Heller-Park 5 Minuten mit dem Rad
- Kindergarten direkt gegenüber
- etliche Bildungseinrichtungen zu Fuß erreichbar
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 359.000 Euro.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
Für Anleger:
Bei einer marktüblichen Vermietung würde sich eine Rendite von rd. 4,3% ergeben
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. fGEE: 2,12 / Klasse D
Kontakt
Gerne steht Ihnen Mag. Christian Leikam bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter [email protected] und +43664 889 253 51 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 315.000 bis 349.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87 Quadratmeter große 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er Jahren in der Schloßhofer Straße in Wien-Floridsdorf. Das Gebäude wurde thermisch saniert, verfügt über einen Lift und die Wohnung bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit separater Küche, Bad, getrenntem Toiletteraum und Kellerabteil. In der Wohnung wurden in den letzten Jahren unter anderem Therme, Teile der Elektrik sowie Sanitärbereiche erneuert. Nicht erkennbar sind jedoch besondere Ausstattungsmerkmale im Premiumsegment; auch eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Station Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Diese starke Infrastruktur hebt den Wert, während die straßenseitige Lage einen kleinen Ausgleich nach unten rechtfertigt.
Aus den Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb besonders passende Fälle stärker gewichtet wurden. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.810 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 332.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 315.000 bis 349.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem rein algorithmischen Ansatz, aber weiterhin in einem für Lage, Größe und Zustand nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Christian Leikam
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