MEHR ALS VIER WÄNDE – WOHNUNG MIT GARTEN & GARTENHAUS| 90 m² für Ihr nächstes Kapitel!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigengarten mit rund 32 m² als seltenes Zusatzmerkmal
- Geplante Sanierung mit Fertigstellung laut Bauträger
- Sehr gute öffentliche Anbindung über Floridsdorf
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Altbaucharakter mit Baujahr 1899
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
Lage
Die Schleifgasse 4 verbindet zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Der Floridsdorfer Markt, Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. Die neugestaltete und begrünte Schleifgasse wertet das unmittelbare Wohnumfeld zusätzlich auf.
Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn sowie Straßenbahn- und Busverbindungen bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Ca. 90,21 m² Wohnnutzfläche, 1. Obergeschoss
+) Ein großzügiges Wohnzimmer und 3 zusätzliche Zimmer
+) Separate Küche und Badezimmer
+) Abstellraum laut Grundriss
+) Privatgarten: ca. 31,72 m², Zugang über den Innenhof
+) Zugeordnetes Gartenhaus 1: ca. 9,40 m²
Beschreibung
Großzügig wohnen mit Garten – Top 5 in der Schleifgasse
90 m², vier vielseitig nutzbare Zimmer und jede Menge Potenzial! Diese Eigentumswohnung in Floridsdorf bietet Raum für individuelle Wohnideen – vom großzügigen Wohnzimmer über separate Schlafräume bis zum eigenen Homeoffice. Die Küche ist räumlich getrennt, sodass Wohnen und Kochen bewusst voneinander abgegrenzt werden können.
Hier kaufen Sie nicht einfach Quadratmeter, sondern die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen einzurichten.
Entdecken Sie Top 5 bei einer persönlichen Besichtigung!
Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die Fertigstellung ist laut Bauträger für Ende November 2026 vorgesehen. Aktuelle Innenaufnahmen des fertigen Objekts liegen daher noch nicht vor.
Der beigefügte Grundriss zeigt die geplante Raumaufteilung. Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich um KI Visualisierungen des möglichen Fertigstellungszustands. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung sowie die dem Angebot zugrunde liegenden Pläne und Unterlagen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90,5 m² große Eigentumswohnung mit vier Zimmern in Floridsdorf. Das Objekt hebt sich im Vergleich zu vielen Standardwohnungen im Bezirk vor allem durch den zugeordneten Garten mit rund 32 m² sowie das erwähnte Gartenhaus ab. Zusätzlich spricht die geplante Sanierung für ein verbessertes Marktbild, auch wenn die Fertigstellung erst für Ende November 2026 vorgesehen ist und daher noch eine gewisse Ausführungsunsicherheit besteht.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als sehr gut einzustufen. Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus ist in kurzer Distanz erreichbar. Ebenso sind Nahversorgung, Markt, Gastronomie und Grünflächen sehr gut vorhanden. Diese Mikrolage ist klar überdurchschnittlich und stützt einen höheren Quadratmeterpreis als einfache Durchschnittslagen im Bezirk.
Die ausgewerteten Kaufverträge im Nahbereich zeigen zwar eine breite Preisspanne, jedoch sind mehrere niedrigere Abschlüsse aufgrund ihrer Heterogenität nur eingeschränkt aussagekräftig. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichsobjekte sowie unter Berücksichtigung von Garten, Lage und Sanierungszustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.980 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 360.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 335.000 Euro und 390.000 Euro.
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Paula Polaniecki
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.