GROSSZÜGIG WOHNEN – BALD WIE NEU | 5 Zimmer | ca. 128 m² WFL | 2 BALKONE | Stellplatz
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit großzügigem Flächenangebot
- Zwei gut nutzbare Balkone mit zusammen rund 27,5 m²
- Erstbezug nach kompletter Renovierung vor Übergabe
- Lift im Haus
- Stellplatz im Angebot enthalten
- Klimaanlage und Außenjalousien
- Altbaucharakter mit modernisiertem Wohnkomfort
- Teilweise straßenseitige Ausrichtung neben Hofausrichtung
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre südliche Ausrichtung und beste Lage nahe der Alten Donau. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität, Supermärkte, Banken und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fitnessmöglichkeiten und schnelle Anbindung an die Autobahn runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen, zwei Balkone und viel Platz für die ganze Familie
Eckdaten im Überblick
- 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- ca. 128 m² Wohnfläche
- Separate Küche
- 2 Balkone mit ca. 17,80 m² & ca. 9,69 m²
- insgesamt ca. 27,5 m² Balkonflächen
- Hof- & straßenseitige Ausrichtung
- 5. Stock mit Lift
- Komplette Renovierung vor Übergabe
- Erstbezug nach Renovierung
- Klimaanlage
- Außenjalousien
- Abstellraum
- Stellplatz
Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste. Die separate Küche schafft eine klare Trennung vom Wohnbereich, während die hof- und straßenseitige Ausrichtung unterschiedliche Wohnsituationen innerhalb der Wohnung ermöglicht.
Ein besonderes Plus sind die beiden Balkone mit ca. 17,80 m² und ca. 9,69 m². Sie erweitern das Wohnen um großzügige Freiflächen und bieten ausreichend Platz für Sitzbereiche, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.
Klimaanlage, Außenjalousien, ein praktischer Abstellraum sowie der Lift sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot.
Hinweis zur Renovierung
Die im Inserat gezeigten Fotos zeigen den aktuellen Zustand vor der geplanten Renovierung. Die Wohnung wird vor Übergabe komplett renoviert und anschließend im frisch renovierten Zustand übergeben.
Ca. 128 m² Wohnfläche, fünf Zimmer, zwei großzügige Balkone und ein Stellplatz – ein besonderes Zuhause für alle, die viel Platz und modernen Wohnkomfort suchen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.150/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Dachgeschosswohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 127,5 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Balkonen mit zusammen etwa 27,5 m², Lift und einem Stellplatz. Besonders positiv zu beurteilen sind die angekündigte vollständige Renovierung vor Übergabe, der damit verbundene frisch renovierte Zustand, die Klimaanlage, Außenjalousien sowie die für Familien oder Arbeiten von zu Hause sehr gut geeignete Raumaufteilung.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr dicht, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist ordentlich. Die Nähe zur Alten Donau ist ein klarer Standortvorteil. Leicht wertmindernd wirkt, dass die Wohnung nicht ausschließlich hofseitig, sondern auch straßenseitig ausgerichtet ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge größerer Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine gewisse Streuung, weshalb schwächere und offenbar einfachere Objekte geringer gewichtet wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt 529.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 560.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Alina-Georgiana Bun
Raumwert Immobilien Gmbh
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