WIE ZWEI WOHNUNGEN | FAMILIENTRAUM MIT BALKON & LEOPOLDSBERGBLICK
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharakter mit großzügigem Familiengrundriss
- Nutzbarkeit teilweise wie zwei getrennte Einheiten
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Kleiner Balkon mit Leopoldsbergblick und Abendsonne
- Gepflegter Zustand, aber kein belegter Erstbezug- oder Luxusstandard
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Große Wohnfläche über 120 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als bei kleineren Wohnungen
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in Jedlesee, einem der grünsten Grätzl des 21. Wiener Gemeindebezirks. Ruhige, baumgesäumte Straßenzüge und die Nähe zur Donau prägen den Charakter dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, der Schlingermarkt mit seinem Bauernmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Floridsdorfer Wasserpark, die Alte Donau und die Donauinsel liegen in Geh- oder Radweite und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Mehrere Buslinien halten direkt vor der Tür, die nächste Straßenbahnstation ist wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Floridsdorf bietet als einer der wichtigsten Verkehrsknoten Wiens Anschluss an die U6, zahlreiche S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie Fernverkehrsverbindungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://www.youtube.com/watch?v=qmvWmSpH6mo
WIENRAUM Immobilien präsentiert Ihnen eine sonnendurchflutete 5-Zimmer-Wohnung, die sich bei Bedarf wie zwei separate Wohneinheiten nutzen lässt.
Auf rund 152 m² Wohnfläche verbindet diese außergewöhnliche Wohnung großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch mehrere Fensterachsen besonders hell und freundlich wirkt. Ein echtes Highlight ist der angrenzende Balkon mit Blick auf den Leopoldsberg und traumhaften Sonnenuntergängen. Die Küche ist als separater, ruhiger Raum konzipiert. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Helle Parkettböden und großzügige Fensterflächen schaffen dabei ein freundliches und hochwertiges Ambiente.
Eine Besonderheit ist der bereits als eigenständige Einheit nutzbare Teil der Wohnung: Dieser verfügt über eine eigene Küche, ein eigenes Badezimmer und einen separaten Zugang über das gemeinsame Vorzimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten – gewissermaßen zwei Wohnungen unter einem Dach.
Highlights im Überblick:
- Tageslicht in jedem Raum
- U6, S-Bahn, Straßenbahn in Gehweite
- Balkon mit Abendsonne und Blick auf den Leopoldsberg
- offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender, separater Küche
- Naherholungsgebiete, wie Donauinsel und Kahlenberg um die Ecke
- ca. 152 m² Wohnfläche, nutzbar als zwei separate Einheiten (zweite Einheit bereits mit eigener Küche, eigenem Bad)
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 257 08 02 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 480.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 152 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern, Lift, Keller und einem kleinen Balkon. Besonders wertrelevant ist der familiengeeignete Grundriss mit der Möglichkeit, einen Teil der Wohnung nahezu als zweite eigenständige Einheit zu nutzen. Das ist für Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ein klarer Vorteil. Positiv wirken außerdem der gepflegte Zustand, Parkettböden, gute Belichtung sowie der Blick Richtung Leopoldsberg. Der Balkon ist vorhanden, fällt mit 2,5 m² aber eher klein aus.
Die Lage in Jedlesee ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich bis gut, insbesondere durch Straßenbahn, Bus und die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Dabei wurden die besser passenden, höherwertigen Vergleichsobjekte stärker gewichtet als mehrere sehr niedrige Ausreißer, die auf schwächere Qualität oder Sonderfälle schließen lassen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.370 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 512.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 480.000 Euro und 545.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.