Dein neues Zuhause an der Alten Donau – 2 Zimmer, Garage & Toplage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Nähe zur Oberen Alten Donau mit hohem Freizeit- und Wohnwert
- Garagenstellplatz vorhanden und laut Beschreibung zusätzlich bepreist
- Lift im Haus
- gepflegter Zustand ohne konkreten Sanierungsbedarf
- 2. Obergeschoss in marktgängiger Lage
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Kellerabteil vorhanden
- keine gesicherte Angabe zu Balkon oder Terrasse, daher kein Freiflächenzuschlag
Lage
10 Min. zum Bahnhof Floridsdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral wohnen, die Natur genießen und sich einfach wohlfühlen!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden - nur 4 Gehminuten von der Oberen Alten Donau entfernt!
Ob Spaziergänge am Wasser, sportliche Aktivitäten oder entspannte Sommertage – hier beginnt die Erholung direkt vor deiner Haustür.
Gleichzeitig bietet die zentrale Lage eine gute Anbindung zum Bahnhof Floridsdorf sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1992 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und helle Wohnräume.
Highlights auf einen Blick
Ca. 70 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
Nur 4 Gehminuten zur Oberen Alten Donau
Zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung
Einbauküche und schöner Parkettboden
Lift im Haus
Garage und eigenes Kellerabteil
Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1992
Hier verbinden sich Stadtleben, Natur und Wohnkomfort!
Mach diese Wohnung zu deinem neuen Zuhause und überzeuge dich selbst bei einer persönlichen Besichtigung!
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Kaufpreis für die Wohnung inkl Küche : EUR 349.000,-
Kaufpreis weiterer Stellplatz : EUR 20.000,-
Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
Ing. Mohsen HEYDARI-POUR
Mobil.: +43699 110 36 933
E-Mail: [email protected]
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 335.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 1992 im 2. Obergeschoss. Positiv hervorzuheben sind der Lift, die Einbauküche, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz. Besonders wertrelevant ist die Lage in fußläufiger Nähe zur Alten Donau, die in Floridsdorf einen spürbaren Lagezuschlag rechtfertigt. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit des Bahnhofs Floridsdorf und des täglichen Bedarfs.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem näheren Umfeld geprüft und nach Größe, Entfernung, Lagequalität und Marktgängigkeit gewichtet. Ein Teil der Transaktionen liegt auffallend niedrig und erscheint im Verhältnis zur guten Mikrolage und zur aktuellen Bezirksstatistik nicht voll repräsentativ. Stärker berücksichtigt wurden daher jene Vergleichskäufe, die die Wohnlage und die Objektgröße besser abbilden. Zusätzlich wurde der vorhandene Garagenstellplatz wertmäßig einbezogen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 350.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.000 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk plausiblen Marktbereichs und erscheint für eine gepflegte Wohnung mit Garagenplatz in dieser Lage sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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