Terrazza22 - Ein Zuhause zum Aufblühen in der Aladar-Pecht-Gasse 15+17, 1220 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug vom Bauträger
- kleine Wohnung mit marktüblich hohem Quadratmeterpreis
- große Terrasse mit Ausrichtung zur ruhigen Nachbarschaft
- sehr gute U-Bahn-Anbindung an den Kagraner Platz
- Lift, Parkett, Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- gute Energiekennzahl und moderner Neubaucharakter
- Gemeinschaftseinrichtungen im Haus als Zusatznutzen
Lage
In der Aladar Pecht Gasse 15+17 genießen Sie urbanes Wohnen mit entspannter Nähe zur Natur und perfekter Infrastruktur. Die Lage im lebendigen 22. Bezirk Donaustadt verbindet modernes Wohngefühl mit Komfort und Leichtigkeit.
Die U1-Station "Kagraner Platz" ist fußläufig erreichbar – so gelangen Sie blitzschnell ins Stadtzentrum. Das Donauzentrum, Wiens größtes Einkaufs- und Entertainment-Center, liegt nur eine U-Bahn-Station entfernt und bietet zahlreiche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso schnell sind Sie an der Alten Donau, wo Sie das vielseitige Freizeitangebot am Wasser genießen können – von Schwimmen über Wassersport bis zu entspannten Spaziergängen. Und in nur 23 Minuten sind Sie von Zuhause aus mitten in der Stadt!
Das tägliche Leben wird durch die ausgezeichnete Nahversorgung in der Nähe der Aladar Pecht Gasse besonders angenehm: Bäckereien, Supermärkte und verschiedene Geschäfte liegen in unmittelbarer Umgebung. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind ebenfalls bequem zu Fuß, mit der U-Bahn oder per Rad erreichbar – besonders attraktiv für Personen, die kurze Wege bevorzugen.
Mit der hervorragenden Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel erreichen Sie mühelos jeden Teil der Stadt – sei es zum Shoppen, für den Arbeitsweg oder um das abwechslungsreiche kulturelle Angebot Wiens zu entdecken. Von Terrazza22 aus sind Sie jederzeit flexibel und hervorragend vernetzt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+ 159 freifinanzierte Eigentumswohnungen
+ Großzügigen, privaten Freiflächen (Gärten, Terrassen, Loggien)
+ 1 - 4 Zimmer mit ca. 30m² bis 126m² Wohnfläche
+ Hauseigene Garage mit 65 Auto- und 3 Motorrad-Stellplätzen
+ Gemeinschaftsraum, Fitnessraum, Gäste-Suite & Waschküche
+ Paketboxen und digitaler Hausmeister
+ Alternative Heizungsart durch eine zentrale Wärmepumpenanlage (Bauteilaktivierung)
+ Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
+ 3-fach isolierverglaste Fenster
+ elektrischer Außensonnenschutz
+ Parkettböden und Feinsteinzeug
+ Videogegensprechanlage
Beschreibung
"Ein Zuhause zum Aufblühen"
Diese kleine Wohnung mit großer Terrasse begeistert mit der Ausrichtung auf die grüne und ruhige Nachbarschaft - die perfekt Stadt- und/oder Startwohnung. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz und von dort aus sind Sie in Nullkommanichts im Donauzentrum, an der alten Donau oder gleich im Stadtzentrum!
Zusätzlich gibt es im Haus Treffpunkte für alle: Spielbereiche für Kinder und Jugendliche, ein einladender Gemeinschaftsraum, ein Fitnessbereich eine komfortable Gäste-Suite sorgen für ein facettenreiches Miteinander.
Energiekennzahl: HWB ca. 25-26 kWh/m2a | fGEE 0,75
Weitere Informationen finden Sie unter www.terrazza22.at.
Unverbindliche Visualisierungen/Darstellungen, Änderungen vorbehalten. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche im Zuge der weiteren Planung variieren können.
PROVISIONSFREI VOM BAUTRÄGER
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 250.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Dachgeschoßwohnung mit 33,26 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in der Aladar-Pecht-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug vom Bauträger einzuordnen und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Terrasse mit 13,14 Quadratmetern, ein Kellerabteil, Lift, Parkett sowie eine moderne, energieeffiziente Bauweise. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, weil die absolute Einstiegssumme für Käufer dennoch leistbar bleibt.
Die Lage ist für Donaustadt als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U1-Station Kagraner Platz ist fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerie, Bäckerei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich wirkt die beschriebene grüne und ruhige Nachbarschaft wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen im gleichen Marktsegment herangezogen. Besonders aussagekräftig sind kleine Einheiten mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Neubauqualität. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 263.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 275.000 Euro. Diese Einordnung liegt bewusst deutlich über dem allgemeinen Bezirksmedian, ist für eine kleine Erstbezugswohnung mit großer Terrasse in dieser Lage jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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