Attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit Garagenstellplatz – ideal für Anleger und Eigennutzer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- barrierefrei und Lift vorhanden
- gepflegter, renovierter Zustand ohne kurzfristigen Investitionsbedarf
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- Garagenstellplatz nur optional um 12.000 EUR, nicht im Wohnungswert enthalten
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- gute Nahversorgung und Nähe zur Alten Donau
- Lage an größerer Verkehrsachse, daher kein voller Ruhelage-Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt, gepflegt und hervorragend angebunden: Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in der Erzherzog-Karl-Straße befindet sich in einem urbanen und infrastrukturell bestens entwickelten Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks.
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles und Berufstätige, die eine komfortable Stadtwohnung mit kurzen Wegen, sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und einem Garagenstellplatz direkt im Haus suchen.
Gleichzeitig machen die kompakte Wohnungsgröße, der renovierte Zustand und die attraktive Lage das Objekt auch für Anleger und Investoren interessant, die eine gut vermietbare Kleinwohnung in Wien suchen.
Gepflegt, renoviert und sofort nutzbar
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Wesentliche unmittelbare Investitionen sind nicht erforderlich – einziehen oder vermieten ist ohne aufwendige vorherige Renovierungsarbeiten möglich.
Der funktionale Grundriss umfasst:
- Wohnküche
- Vorraum
- Badezimmer mit WC
- praktischen Abstellraum
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine elektrische Fußbodenheizung.
Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung
Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ausgezeichnet entwickelte Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und weitere Geschäfte sowie Restaurants, Cafés und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich in der Umgebung.
Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Damit lassen sich viele Erledigungen des täglichen Lebens bequem und ohne lange Wege organisieren.
Das nahe gelegene Westfield Donau Zentrum erweitert dieses Angebot um eine enorme Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Unterhaltung und Freizeitangeboten.
Hier verbindet sich unkompliziertes urbanes Wohnen mit einer Infrastruktur, die praktisch alles bietet, was man im Alltag benötigt.
Alte Donau – Freizeit und Erholung am Wasser
Nur wenige Wiener Stadtlagen können eine entwickelte urbane Infrastruktur mit einem derart hohen Freizeitwert verbinden.
Die Alte Donau mit ihren Bade- und Grünbereichen ist rasch erreichbar und bietet während der warmen Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Schwimmen und Entspannen am Wasser.
Auch außerhalb der Badesaison lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Wege entlang des Wassers, Grünflächen und die besondere Atmosphäre der Alten Donau schaffen einen angenehmen Gegenpol zum urbanen Alltag.
Damit liegen Stadtleben und Naherholung hier besonders nahe beieinander.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Auch ohne Auto ist die Wohnung hervorragend angebunden.
Eine Straßenbahnstation befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Darüber hinaus sind die U-Bahn-Linien U1 und U2 gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in andere Teile Wiens sowie in Richtung Stadtzentrum.
Die Kombination aus Straßenbahn, U-Bahn und guter lokaler Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und Mieter, die im Alltag weitgehend auf ein Auto verzichten möchten.
Garagenstellplatz im Haus – EUR 12.000,–
Für Autobesitzer gehört zum Angebot ein Stellplatz in der hauseigenen Stapelgarage.
Zulässige Fahrzeugabmessungen:
Maximale Fahrzeughöhe: 1,50 m
Maximale Fahrzeuglänge: 5,00 m
Maximales Fahrzeuggewicht: 2.500 kg
Der Kaufpreis für den Garagenstellplatz beträgt EUR 12.000,– zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung.
Damit verbindet die Immobilie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit dem Komfort eines eigenen Stellplatzes direkt im Haus.
Attraktiv auch für Anleger
Kompakte Wohnungen in gut angebundenen Wiener Stadtlagen stellen eine besonders interessante Kategorie auf dem Mietmarkt dar.
Die Kombination aus 1-Zimmer-Grundriss, renoviertem Zustand, hervorragender Infrastruktur, öffentlichen Verkehrsmitteln und Garagenstellplatz schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Da keine umfangreichen unmittelbaren Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind, kann die Wohnung nach dem Erwerb grundsätzlich rasch zur Vermietung angeboten werden.
Damit eignet sich das Objekt sowohl für private Anleger als auch als kompakte Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios.
Weitere Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 157.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung mit 27 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 1998 und wird im Inserat als gepflegt und renoviert beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind der sofort nutzbare Zustand, der Lift, die Barrierefreiheit, die Einbauküche, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Der im Text genannte Garagenstellplatz ist gesondert um 12.000 Euro zu erwerben und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso eine gute Anbindung an Bus und Straßenbahn. Die Nähe zur Alten Donau erhöht zusätzlich den Freizeitwert. Leicht wertmindernd ist, dass es sich nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt und keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt wird.
Die Wertermittlung stützt sich auf mehrere aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Kleinwohnungen im näheren Umfeld. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung der sehr kleinen Wohnfläche, des renovierten Zustands und der guten Vermietbarkeit ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 166.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 157.000 Euro und 176.000 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.