NEUBAU 2024 | STADLAU | 34 M² IM DACHGESCHOSS | VOLL MÖBLIERT – TOP 25
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau beziehungsweise Erstbezug aus 2024
- Voll möbliert und sofort nutzbar
- Dachgeschosslage im modernen Gebäude
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Gemeinschaftliche Dachterrasse als Zusatznutzen
- Sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,15 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
- Vollständige Möblierung
- Fußbodenheizung
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
- Eigennutzerpreis: € 212.850
- Anlegerpreis: € 193.500 netto zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich
- Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich
- Heizung, Strom und Internet zusätzlich nach Verbrauch
HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW
- Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
- Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
- Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
- Bäckerei Ströck: ca. 240 m
- BIPA: ca. 290 m
- BILLA: ca. 300 m
- BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
- Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
- EUROSPAR: ca. 550 m
- U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
- Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
- Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
- Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 192.000 bis 210.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 34 m² große Neubauwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk, die sich in einem 2024 fertiggestellten Gebäude befindet. Es handelt sich um eine neuwertige, vollständig möblierte Einheit mit Lift, Fußbodenheizung, Wärmepumpe, außenliegendem Sonnenschutz sowie Zugang zu einer gemeinschaftlichen Dachterrasse. Durch die kleine Wohnungsgröße ist am Markt ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis üblich, was hier zusätzlich durch den Erstbezugscharakter gestützt wird.
Die Lage in Stadlau ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bäckerei und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar; auch die Anbindung an Bahn und U-Bahn ist für den Alltag sehr brauchbar. Das Lageprofil bestätigt damit eine leicht überdurchschnittliche Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Größe und gleichem Marktsegment herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.870 Euro. Unter Berücksichtigung von Neubauqualität, Möblierung und guter Infrastruktur ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 210.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen, aber noch gut begründbaren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
REMAX Vital - Wolfgang Stern Immobilien e.U.
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