NEUBAU 2024 | STADLAU | 34 M² IM DACHGESCHOSS | VOLL MÖBLIERT – TOP 25
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau beziehungsweise Erstbezugscharakter aus 2024
- Sehr kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Vollständige Möblierung als positiver Vermarktungsfaktor
- Fußbodenheizung und moderne Wärmepumpentechnik
- Lift im Haus vorhanden
- Gemeinschaftliche Dachterrasse als Zusatznutzen
- Gute öffentliche Anbindung und solide Nahversorgung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,15 m² Wohnnutzfläche im Dachgeschoss eines 2024 fertiggestellten Neubaus in Stadlau.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
RAUMAUFTEILUNG
- Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
- Badezimmer mit WC
- Vorraum
AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE
- Vollständige Möblierung
- Fußbodenheizung
- Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Lift
- Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Gemeinschaftliche Dachterrasse mit ca. 154 m²
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
- Eigennutzerpreis: € 200.000
- Anlegerpreis: € 185.000 netto zzgl. 20 % USt.
- Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich
- Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich
- Heizung, Strom und Internet zusätzlich nach Verbrauch
HINWEIS ZU GOOGLE STREET VIEW
- Google Street View zeigt noch das frühere Gebäude, das nicht mehr existiert
- Die Inseratsfotos zeigen den aktuellen Neubau
LAGE UND INFRASTRUKTUR
- Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
- Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
- Bäckerei Ströck: ca. 240 m
- BIPA: ca. 290 m
- BILLA: ca. 300 m
- BILLA PLUS und Apotheke: ca. 350 m
- Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
- EUROSPAR: ca. 550 m
- U2-Station und Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
- Restaurant Vorstadtliebe direkt gegenüber
- Donau Zentrum: ca. 13 Minuten öffentlich
- Wien Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten öffentlich
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Maklerstelle frei: [email protected]
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 191.000 bis 209.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.860/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Neubau-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 34,15 Quadratmetern. Es handelt sich um eine 2024 fertiggestellte, neuwertige Einheit mit vollständiger Möblierung, Fußbodenheizung, Lift, außenliegendem Sonnenschutz sowie moderner Heiztechnik über Wärmepumpe. Zusätzlich wirkt die gemeinschaftliche Dachterrasse positiv auf die Marktgängigkeit. Da die Wohnung bestandsfrei ist, war kein Abschlag wegen Vermietung vorzunehmen.
Die Lage in Stadlau ist für dieses Segment als gut einzustufen. Die Anbindung an Bahn und U-Bahn ist ordentlich, ebenso die Nahversorgung mit Supermärkten, Drogerie, Apotheke und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Kleinwohnungen in gut angebundenen Neubauten ist dies ein klarer Nachfragevorteil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren kleinere Einheiten, da bei sehr kleinen Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielt werden als bei größeren Wohnungen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.860 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 200.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 191.000 Euro und 209.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubau-Kleinwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Daniel KIS
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