Provisionsfrei: Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Balkon in urbaner Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon/Terrasse mit 7,97 m²
- moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Lift vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
- gute ÖPNV- und Nahversorgungslage
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte und Bäckereien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Klinik Donaustadt ist schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Provisionsfrei: Kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit Terrasse/Balkon in urbaner Lage
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Die Wohnung im Überblick
Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus überzeugt durch eine kompakte und durchdachte Raumgestaltung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist hell und freundlich und bietet direkten Zugang zur Terrasse bzw. dem Balkon, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schaffen und zum Entspannen einladen.
Aufteilung der Wohnung:
- Wohnküche: ca. 30,39 m²
- Badezimmer & Toilette: ca. 5,61 m²
- Terrasse & Balkon: ca. 7,97 m²
Ausstattung & Highlights
- Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Keramik-Sanitärobjekten
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Personenaufzug im Haus
- Terrasse/Balkon
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gut angebundenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter Supermärkte und Bäckereien – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Klinik Donaustadt ist schnell erreichbar.
Eckdaten:
- Kaufpreis: € 247.500,-
- Kaufpreis Anleger netto: € 230.175,-
- Es sind weitere Wohnungen verfügbar – Details auf Anfrage.
Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
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Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Frau Liliya Mitranic, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
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Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
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Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 192.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 36 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Lift. Besonders positiv wirkt sich die rund 7,97 m² große Terrasse beziehungsweise der Balkon aus, da Freiflächen bei kleinen Wohnungen die Marktgängigkeit deutlich verbessern. Ein Kellerabteil ist vorhanden, ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte, Drogerien, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das spricht für eine solide Nachfrage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Anlegern.
Zur Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die relevanten Vergleichsobjekte zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Preisniveau von überwiegend rund 5.300 bis 5.700 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist aufgrund des Erstbezugs, der guten Ausstattung und der Freifläche ein Quadratmeterpreis von rund 5.720 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 206.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 220.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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