Clever wohnen im Grünen – Moderne Anleger- oder Singlewohnung im 22. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Bauträgersegment mit neuwertigem Zustand
- Erdgeschosslage
- Westseitige Loggia mit ca. 4,35 m²
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil
- Ruhige Grünlage am Stadtrand
- Schwächere ÖPNV- und Nahversorgungswerte laut GIS
Lage
Ruhige Grünlage am nördlichen Stadtrand Wiens mit hoher Lebensqualität: Der Golfplatz Süßenbrunn sowie der beliebte Badeteich Süßenbrunn sind nur wenige Minuten entfernt und bieten ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso die schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und das Umland. Perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Leben zwischen Stadt und Natur
Diese charmante Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen und eine ruhige Lage am Stadtrand des 22. Bezirks. Das 2022 errichtete Zuhause präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet eine attraktive Wohnlösung für Singles, Pendler oder Anleger.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 36 m² große Wohn-Ess-Schlafbereich mit offenem und lichtdurchflutetem Raumgefühl. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Küche ist harmonisch integriert und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 4,35 m² große, westseitig ausgerichtete Loggia – der perfekte Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Das Badezimmer mit integriertem WC verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der gut geschnittene Vorraum mit knapp 6 m² schafft einen einladenden Eingangsbereich und zusätzlichen Stauraum.
Auch die Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe, Video-Gegensprechanlage, zeitloses Feinsteinzeug im Badezimmer sowie stilvoller Dreistabparkett im Wohnbereich sorgen für modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Wohnqualität.
Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Singles, Pendler oder Anleger, die eine gepflegte Wohnung in naturnaher Lage mit ausgezeichneter Lebensqualität suchen.
Wohnfläche: ca. 46,68 m² + Loggia: ca. 4,35 m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 248.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% Ust.
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Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung mit 46,68 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Süßenbrunn. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 errichteten Neubaus und verfügt über eine westseitige Loggia mit rund 4,35 Quadratmetern, eine Einbauküche, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie eine insgesamt zeitgemäße und gepflegte Ausstattung. Positiv wirken der sehr gute Bauzustand, die energieeffiziente Ausführung und die ruhige, grüne Wohnumgebung.
Die Lage am nördlichen Stadtrand bietet hohe Wohnqualität und gute Freizeitmöglichkeiten, ist jedoch bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung nicht mit innerstädtischen Lagen vergleichbar. Das wirkt sich wertmäßig leicht dämpfend aus, ebenso die Erdgeschosslage.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem gleichen Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der kleinen aber vorhandenen Freifläche und der guten Neubauausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.320 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 248.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 241.000 bis 255.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im erwartbaren Marktbereich für eine bestandsfreie Neubauwohnung dieser Größe und Lage im 22. Bezirk.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.