"Urlaubsflair direkt vor der Haustür!"

Bewertet wurde eine rund 52 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt mit offener Wohnküche, etwa 5 Quadratmeter großer Loggia und Baujahr um 2000. Die Wohnung profitiert von mehreren klar werterhöhenden Merkmalen: einer sehr guten Grün- und Freizeitlage nahe Donaupark, Donauinsel und Alter Donau, einer guten Anbindung an die U-Bahn sowie einer soliden Gebäudequalität mit guter Energiekennzahl, Fernwärme, Klimaanlage und vorhandener Einbauküche. Positiv sind auch die niedrigen laufenden Kosten und die hohe Rücklagenbildung der Wohnhausanlage zu werten. Ein eigener Garagenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur separat anmietbar.

Die Wertermittlung wurde auf Basis gut vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld vorgenommen. Diese zeigen für ähnliche bestandsfreie Wohnungen überwiegend ein Preisniveau von etwa 4.500 bis 5.200 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage und der vorhandenen Loggia ist hier ein Wert im oberen Mittelfeld dieses Bereichs angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.170 Euro.

Der sachverständig abgeleitete Marktwert beträgt daher 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 279.000 Euro. Damit liegt die Wohnung sowohl im Rahmen der örtlichen Vergleichspreise als auch nahe am datenbasierten Referenzwert.