ALTE DONAU (Elidagasse 26) - 2 Zimmer - Dachgeschoss -2 Terrassen (5 Min zu Fuß zum Wasser)

Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 45,2 Quadratmetern Wohnfläche in der Elidagasse 26 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2022 und verfügt über zwei Freiflächen mit zusammen 23,67 Quadratmetern, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Keller sowie einen Tiefgaragenplatz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertsteigernd. Besonders positiv ist die sehr gute Mikrolage nahe der Alten Donau, die sowohl hohen Freizeitwert als auch gute Alltagstauglichkeit bietet. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass es sich um ein Objekt auf Baurechtsgrund handelt, was den erzielbaren Marktwert gegenüber klassischem Grundanteil etwas dämpft.

Die Ableitung erfolgte aus aktuellen Kaufverträgen von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Der Vergleichspool zeigt eine relativ breite Preisspanne, weshalb die besonders gut passenden Verkäufe nach Lage, Größe und Ausstattungsniveau stärker gewichtet wurden. Für das gegenständliche Objekt erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 7.600 Euro sachgerecht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 344.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt aus heutiger Marktsicht bei etwa 322.000 bis 362.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Objektqualität und die Nähe zur Alten Donau überdurchschnittlich sind.