Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-Erstbezug mit Neubau-Premium
- 14,33 m² Terrasse als klarer Zuschlagsfaktor
- Dachgeschoßwohnung mit moderner Ausführung
- Nähe zur Alten Donau und zu Grünräumen
- Lift vorhanden
- Sehr gute Energiekennzahl mit Luftwärmepumpe
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Busanbindung gut, schienengebundener Verkehr nicht fußläufig optimal
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 279.000 bis 312.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 46,58 Quadratmeter Wohnfläche, eine Terrasse mit 14,33 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Neubauausstattung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe. Damit handelt es sich um ein marktgängiges, gut verwertbares Kleinwohnungssegment mit zusätzlichem Freiflächenvorteil.
Die Lage ist innerhalb der Donaustadt als gut einzuschätzen. Besonders positiv wirkt die Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien; eine unmittelbare U-Bahn-Lage liegt nicht vor, was den Wert etwas begrenzt. Insgesamt überwiegen jedoch die Wohn- und Umweltqualitäten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, bestandsfreie Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine gewisse Streuung, die besser passenden Vergleichsobjekte stützen jedoch einen Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Gegenüber dem Bezirksniveau ist dies wegen Bauträger-Erstbezug und Terrasse plausibel.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 296.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 279.000 Euro und 312.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.