ALTE DONAU (Elidagasse 26) - 2 Zimmer - Wintergarten - 25 m² Terrasse (5 Min zu Fuß zum Wasser)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt
- Dachgeschoß/Penthouse-Charakter
- Terrasse und Balkon gesamt ca. 24,69 m²
- Tiefgaragenplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Mikrolage nahe Alte Donau
- Baurechtsgrund als wertdämpfender Faktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Besser geht’s kaum – mitten in Wien, fünf Minuten zur Alten Donau.
Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser – schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.
Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.
Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur.
Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.
Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro
Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen
Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe
Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.
100 % Wertschöpfung in Österreich
Liftruftaste in Wohnung, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
Beschreibung
Urlaub im Alltag – Ihre Penthousewohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau.
Im Dachgeschoss gelegen, bietet diese 48 m² große Wohnung eine 19 m² Terrasse und einen 6 m² Balkon. Die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und das ruhige Schlafzimmer mit Balkon schaffen ein helles, offenes Zuhause.
Fühlen Sie es selbst – mit unserem Probeschlafen mit Zimmerservice.
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen – individuell, persönlich und mit Haltung. Mit Hingabe, Qualität und einer verlässlichen Begleitung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Baurecht – Eigentum mit Zukunft.
Die Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund: rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Der Vorteil: Wohnen im Filetstück der Alten Donau wird leistbar – eine Gelegenheit, die es in dieser Form kaum wieder geben wird.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 338.000 bis 374.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Elidagasse im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 47,82 m² Wohnfläche. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2022 und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße besonders attraktive Freifläche mit Terrasse und Balkon von zusammen rund 24,69 m². Zusätzlich sind Lift, Tiefgaragenplatz, Fußbodenheizung und moderne Haustechnik vorhanden. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau ist ein klarer Lagevorteil und hebt das Objekt innerhalb des Bezirks deutlich an. Positiv wirken auch die gute Nahversorgung und die brauchbare öffentliche Anbindung. Wertmindernd ist allerdings, dass die Wohnung auf Baurechtsgrund errichtet wurde, was am Markt üblicherweise einen Abschlag gegenüber klassischem Grundbuchseigentum bewirkt.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren echten Kaufverträgen vergleichbarer Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld abgeleitet. Besonders relevant waren kleine Neubauwohnungen mit ähnlicher Fläche und ähnlicher Mikrolage. Daraus ergibt sich trotz einzelner niedrigerer Vergleichsfälle insgesamt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 338.000 bis 374.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.450 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.