ALTE DONAU (Elidagasse 26) - 2 Zimmer - Wintergarten - 23 m² Terrasse (5 Minuten zu Fuß zum Wasser)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerobjekt aus 2022
- Dachgeschoßwohnung mit großer Terrasse/Freifläche
- Nähe zur Alten Donau als klarer Lagezuschlag
- Tiefgaragenplatz und Keller inkludiert
- Fußbodenheizung, Lift, Luftwärmepumpe, gute Energieklasse B
- Baurechtsgrund als marktüblicher Abschlag gegenüber klassischem Eigentum
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Besser geht’s kaum – mitten in Wien, fünf Minuten zur Alten Donau.
Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser – schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.
Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.
Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur.
Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.
Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro
Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen
Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe
Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.
100 % Wertschöpfung in Österreich
Liftruftaste in Wohnung, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
Beschreibung
Urlaub im Alltag – Ihre Penthousewohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau.
Im Dachgeschoss gelegen, verbindet diese 3-Zimmer-Wohnung 50 m² Wohnfläche mit einem 16 m² Balkon und einer 8 m² Terrasse. Der Wohn-Essbereich öffnet sich gleich zu beiden Freiflächen, zwei Schlafzimmer geben Flexibilität.
Ein kompakter, moderner Grundriss, der viel Luft zum Leben lässt.
Erleben Sie es hautnah – beim Probeschlafen mit Zimmerservice.
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen – individuell, persönlich und mit Haltung. Mit Hingabe, Qualität und einer verlässlichen Begleitung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Baurecht – Eigentum mit Zukunft.
Die Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund: rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Der Vorteil: Wohnen im Filetstück der Alten Donau wird leistbar – eine Gelegenheit, die es in dieser Form kaum wieder geben wird.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 350.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,5 Quadratmeter große Dachgeschoßwohnung in der Elidagasse in 1220 Wien. Das Objekt ist ein Erstbezug aus dem Jahr 2022 und verfügt über eine außergewöhnlich große Freifläche von insgesamt rund 23 Quadratmetern, einen Tiefgaragenplatz, Lift, Keller sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe. Besonders positiv wirkt die sehr gute Mikrolage nahe der Alten Donau, die in wenigen Gehminuten erreichbar ist und einen klaren Freizeit- und Wohnwertzuschlag begründet.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, vor allem Neubau- und Bauträgerwohnungen ähnlicher Größe. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gehobenes Preisniveau. Die besten Vergleichsobjekte im unmittelbaren Nahbereich stützen einen Wert oberhalb des allgemeinen Bezirksniveaus. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass es sich laut Beschreibung um Baurecht handelt, was gegenüber klassischem Wohnungseigentum üblicherweise einen Abschlag rechtfertigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 371.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 350.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.500 Euro. Insgesamt ist das Objekt als überdurchschnittlich gut positionierte Neubauwohnung in gefragter Wasserlage einzustufen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.