Grün gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Garten und Terrasse! - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in modernem Neubau
- Großer Eigengarten mit Terrasse als starkes Verkaufsargument
- Tiefgaragenstellplatz und Keller vorhanden
- Zeitgemäße Ausstattung mit Parkett und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Wärmeversorgung über Wärmepumpe
- Barrierearme Erschließung mit Lift
- Gute Anbindung an Bus, U-Bahn und Nahversorgung
Lage
Die Wulzendorferstraße bietet eine gute Kombination aus Wohnruhe, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten. Ein Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Kindergarten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke. Das Mühlwasser liegt rund 1 km entfernt und bietet zusätzlichen Erholungswert im Grünen.
Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinie 92A hält praktisch vor der Haustüre, die Linie 93A ist ebenfalls rasch erreichbar. Zur U2-Station Donauspital sowie zur Straßenbahnlinie 25 gelangt man in kurzer Zeit. Damit sind auch das Donau Zentrum und weitere Teile der Donaustadt bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ASPERN FLATS
Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen
Bezugsfertig!
Das bereits fertiggestellte Wohnbauprojekt in der Wulzendorfstraße, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmersowie2 Büroflächen.Es stehen für alle Personen, die eine Eigentumswohnung kaufen möchten, private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe.
34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgaragebereit.
Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben – ideal für die Eigentumswohnung in Wien.
Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Mehr als 63 m² privater Außenraum treffen hier auf rund 44,70 m² Wohnfläche – eine Kombination, die man bei einer 2-Zimmer-Wohnung nur selten findet. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare, die zwar kompakt wohnen möchten, draußen aber keine Kompromisse machen wollen.
Mit ca. 23,16 m² nimmt die Wohnküche einen großzügigen Teil der Wohnung ein und bietet viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen. Von hier geht es direkt hinaus auf Terrasse und Balkon. Auch das Schlafzimmer ist an den Außenbereich angebunden – angenehm für alle, die gerne mit einem Schritt ins Freie starten.
Die privaten Freiflächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: vom Frühstücksplatz über eine gemütliche Lounge bis hin zu Grillbereich, Pflanzen oder einem persönlichen Rückzugsort im Freien.
Ein großzügiges Badezimmer, ein separater Abstellraum und funktionale Vorräume sorgen dafür, dass auch im Alltag genügend Platz vorhanden ist. Eichenparkett und Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die energieeffiziente Wärmeversorgung das zeitgemäße Ausstattungskonzept abrundet.
Die Highlights auf einen Blick:
ca. 44,70 m² Wohnfläche
Wohnküche mit ca. 23,16 m²
insgesamt über 63 m² Außenfläche
separater Abstellraum
großzügiges Badezimmer
hochwertiger Eichenparkettboden
komfortable Fußbodenheizung
energieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller-/Einlagerungsabteil
Fahrradabstellraum
Lift im Gebäude
Kaufpreis: € 314.500,-
Hinweis: Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen!
Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 245.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine provisionsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Wulzendorfstraße im 22. Bezirk. Die Wohnung verfügt über rund 44,70 Quadratmeter Wohnfläche und hebt sich vor allem durch ihre für diese Größe außergewöhnlich große private Außenfläche ab: Terrasse und Eigengarten ergeben zusammen einen klaren Mehrwert. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem der Erstbezugszustand, die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Wärmepumpe, der Lift, das Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bietet das Umfeld einen überdurchschnittlichen Grünraumbezug, was die Wohnqualität zusätzlich verbessert.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen für ähnliche Neubauwohnungen überwiegend Quadratmeterpreise im unteren bis mittleren Fünftausenderbereich. Da diese Vergleichsobjekte die sehr große Freifläche und den Stellplatz nur teilweise widerspiegeln, ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro. Der daraus abgeleitete Verkehrswert beträgt 259.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 245.000 bis 275.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Wolfgang Heiser
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.