Zukunft sichern in Bestlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2021 / neuwertiger Zustand
- Loggia mit rund 4,35 m²
- Erdgeschoßlage mit leichtem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe als Ausstattungsplus
- Kein Garagenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Bestandsfrei laut Objektdaten, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle in ca. 250 m gewährleistet eine komfortable Anbindung im Nahbereich, der Bahnhof in rund 1 km ermöglicht schnelle Verbindungen in die Stadt sowie ins Umland. Der Autobahnanschluss in etwa 1 km bietet zusätzliche Flexibilität für den Individualverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ergänzend sind U-Bahn-Anbindungen in ca. 3.2 km sowie Straßenbahn- und weitere Buslinien in rund 4.5 km erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in gut erreichbarer Distanz sichergestellt. Kindergärten, Schulen sowie höhere Bildungseinrichtungen und Universitäten befinden sich im erweiterten Umfeld und unterstreichen die Familien- und Zukunftstauglichkeit der Lage. Eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern und Kliniken rundet das infrastrukturelle Angebot ab und sorgt für hohe Alltagssicherheit und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung vereint attraktives Investmentpotenzial mit hoher Lebensqualität – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Einheit ist derzeit befristet vermietet bis 31.12.2025 und bietet damit eine sehr gute Rendite sowie langfristige Planungssicherheit. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als zukünftiger Lebensmittelpunkt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 46,68 m² sowie eine schöne Loggia mit 4,35 m², die den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes, modernes Wohngefühl und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Errichtet in besonders attraktiver Lage am nördlichen Stadtrand Wiens, verbindet das Wohnhaus Ruhe und Grünlage mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Nähe – urbanes Leben und entspannte Wohnqualität in perfekter Balance.
Die moderne Wohnanlage umfasst 25 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 16 Garagenstellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Balkone, Loggien sowie Eigengärten. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und intelligente Grundrisse ermöglichen ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen.
Stellplätze sind um 21.500€ erwerbbar.
Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit Hrn. Mag. Grauss unter 0676 53 55 888
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 223.000 bis 242.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubaus aus dem Jahr 2021 im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnfläche beträgt rund 46,4 Quadratmeter, zusätzlich ist eine Loggia mit etwa 4,35 Quadratmetern vorhanden. Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich gut und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Lift und barrierefreie Ausführung. Ein Garagenplatz ist laut Unterlagen nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die fußläufig erreichbare öffentliche Anbindung, die gute Nahversorgung sowie die Nähe zu Grünflächen. Damit ergibt sich eine für den Stadtrand von Wien sehr gut vermarktbare Wohnlage mit ausgewogener Kombination aus Ruhe und Infrastruktur.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese sind hinsichtlich Baualter, Neubaucharakter, Größe und Lage sehr gut vergleichbar. Der abgeleitete marktgerechte Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.000 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 223.000 bis 242.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im typischen Bereich des Bezirks und ist für eine neuwertige Neubauwohnung dieser Größe und Qualität gut nachvollziehbar.
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