Zukunft sichern in Bestlage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2021, neuwertiger Zustand
- Loggia mit rund 4,94 m²
- Barrierefrei, Lift, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
- Erdgeschosslage
- ruhige Grünlagenanmutung bei guter Infrastruktur
- Garagenstellplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- aktuell befristet vermietet bis 01.12.2027
Lage
Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnatmosphäre bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle in ca. 250 m gewährleistet eine komfortable Anbindung im Nahbereich, der Bahnhof in rund 1 km ermöglicht schnelle Verbindungen in die Stadt sowie ins Umland. Der Autobahnanschluss in etwa 1 km bietet zusätzliche Flexibilität für den Individualverkehr und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler. Ergänzend sind U-Bahn-Anbindungen in ca. 3.2 km sowie Straßenbahn- und weitere Buslinien in rund 4.5 km erreichbar.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in gut erreichbarer Distanz sichergestellt. Kindergärten, Schulen sowie höhere Bildungseinrichtungen und Universitäten befinden sich im erweiterten Umfeld und unterstreichen die Familien- und Zukunftstauglichkeit der Lage. Eine solide medizinische Versorgung mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern und Kliniken rundet das infrastrukturelle Angebot ab und sorgt für hohe Alltagssicherheit und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung vereint attraktives Investmentpotenzial mit hoher Lebensqualität – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Einheit ist derzeit befristet vermietet bis 01.12.2027 und bietet damit eine sehr gute Rendite sowie langfristige Planungssicherheit. Gleichzeitig eignet sich das Objekt hervorragend als zukünftiger Lebensmittelpunkt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 48,48 m² sowie eine schöne Loggia mit 4,94 m², die den Wohnraum erweitert und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein offenes, modernes Wohngefühl und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Errichtet in besonders attraktiver Lage am nördlichen Stadtrand Wiens, verbindet das Wohnhaus Ruhe und Grünlage mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und Naherholungsgebiete befinden sich in komfortabler Nähe – urbanes Leben und entspannte Wohnqualität in perfekter Balance.
Die moderne Wohnanlage umfasst 25 Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie 16 Garagenstellplätze. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet Balkone, Loggien sowie Eigengärten. Unterschiedliche Wohnungsgrößen und intelligente Grundrisse ermöglichen ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen.
Stellplätze sind um 21.500€ erwerbbar.
Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin mit Hrn. Mag. Grauss unter 0676 53 55 888
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 194.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk mit rund 47,57 Quadratmetern Wohnfläche und einer Loggia von etwa 4,94 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2021 errichteten Neubaus und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, barrierefreier Ausführung, Parkett und moderner Haustechnik. Die Wohnanlage liegt in einer gut erschlossenen Stadtrandlage mit Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und Grünräumen in komfortabler Distanz.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls Neubauwohnungen ähnlicher Größe und zeigen ein insgesamt sehr stimmiges Preisniveau. Bestandsfrei wäre für das Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 5.050 Euro sachgerecht. Positiv wirken die neuwertige Ausführung, die Loggia und die gute Mikrolage; die Erdgeschosslage wirkt leicht wertdämpfend. Wesentlich ist jedoch, dass die Wohnung derzeit befristet bis 1. Dezember 2027 vermietet ist. Dadurch reduziert sich der Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 203.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 214.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.140 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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