Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien

Bewertet wurde eine rund 49,84 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausführung, der Balkon mit 7,53 Quadratmetern, Parkettböden, Lift, Luftwärmepumpe sowie die Nähe zur Alten Donau als starkes Freizeit- und Wohnqualitätsmerkmal. Leicht wertmindernd wirkt die Erdgeschoßlage; ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.

Die Lage ist insgesamt als gute Wohnlage mit hohem Grün- und Erholungswert einzustufen. Die öffentliche Anbindung und die Nahversorgung sind ordentlich, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen bei ähnlichen Wohnungsgrößen eine merkliche Preisspanne, weshalb extreme Einzelwerte nur eingeschränkt gewichtet wurden.

Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 314.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 299.000 bis 329.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist für einen Neubau-Erstbezug in dieser Mikrolage jedoch gut begründbar.