ALTE DONAU (Elidagasse 26) - 2 Zimmer - Gartenwohnung - 2 Gärten Terrasse (5 Min zu Fuß zum Wasser)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- sehr gute Mikrolage nahe Alte Donau
- Terrasse mit 6,67 m²
- Eigengarten mit rund 54 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Erdgeschoßlage, aber mit Gartenqualität
- Baurechtsgrund als wertdämpfender Faktor
Lage
Besser geht’s kaum – mitten in Wien, fünf Minuten zur Alten Donau.
Die Elidagasse markiert den Beginn des exklusivsten Abschnitts der Alten Donau. 365 Meter bzw. fünf Gehminuten bis ans Wasser – schwimmen, segeln, spazieren, leben, atmen, erholen, genießen: alles da.
Urlaub direkt vor der Haustür und die Stadt im Rücken: U-Bahn, Straßenbahn und Bus bringen Sie in Minuten ins Zentrum. Donauzentrum, UNO-City, Schulen und Nahversorgung liegen ums Eck.
Hier verschmilzt die Ruhe der Alten Donau mit urbaner Infrastruktur.
Wer hier wohnt, muss sich nicht mehr entscheiden: Es ist beides da.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beste Bauweise. Österreichische Qualität. Internationale Planung.
Architektur von Mayr & Glatz, international renommiertes Designbüro
Materialien: INKU-Parkett, Türen, RECORD-Fenster, GROHE Armaturen
Technik & Komfort: SIEMENS, BÖSCH-Wärmepumpe
Energieeffizient: Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, nachhaltiger Niedrigenergiestandard, Photovoltaik am Dach.
100 % Wertschöpfung in Österreich
Liftruftaste in Wohnung, Kellerabteil, großzügige Fahrrad- & E-Scooter-Räume
Beschreibung
Urlaub im Alltag – Ihre Gartenwohnung nur wenige Schritte von der Alten Donau.
Im Erdgeschoss gelegen, bietet diese 2-Zimmer-Wohnung 52 m² Wohnfläche, eine Terrasse mit 7 m² und einen großzügigen Garten mit über 52 m². Die offene Wohnküche führt direkt ins Grüne, das Schlafzimmer liegt ruhig. Perfekt für Singles oder Paare, die Natur vor der Tür und die Stadt im Rücken schätzen.
Damit Sie das besondere Lebensgefühl spüren, laden wir Sie ein zum Probeschlafen mit Zimmerservice.
Spörk und Partner Bauträger GmbH – Elementares Wohnen seit 15 Jahren.
Als Familienunternehmen bauen wir nicht Masse, sondern das Zuhause, das Sie suchen – individuell, persönlich und mit Haltung. Mit Hingabe, Qualität und einer verlässlichen Begleitung von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe.
Baurecht – Eigentum mit Zukunft.
Die Elidagasse 26 entsteht auf Baurechtsgrund: rechtlich dem klassischen Eigentum gleichgestellt, über Generationen gesichert und ohne Einschränkung. Der Vorteil: Wohnen im Filetstück der Alten Donau wird leistbar – eine Gelegenheit, die es in dieser Form kaum wieder geben wird.
Wir sind persönlich für Sie da und besichtigen gerne auch am Wochenende.
Kontakt
Arch. DI Christian Spörk · +43 (664) 227 1121
[email protected]
www.spoerk-partner.at
www.spoerk-partner.at/elidagasse-26/
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 397.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.260/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 51,85 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines 2022 errichteten Neubaus in der Elidagasse in Wien-Donaustadt. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine Terrasse mit rund 6,67 Quadratmetern, einen Eigengarten mit rund 54,26 Quadratmetern sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist für das Neubausegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Parkett, Lift und Keller.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als sehr gut einzustufen. Besonders wertprägend ist die unmittelbare Nähe zur Alten Donau mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und soziale Infrastruktur gut erreichbar. Diese Kombination aus Grünruhelage und urbaner Anbindung ist am Markt klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus demselben und dem nahen Umfeld herangezogen. Die engsten Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau im Bereich hochwertiger Neubauwohnungen nahe der Alten Donau. Unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse, Stellplatz und Erstbezugsqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 376.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 397.000 Euro. Daraus folgt ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.