Löwenzahn und Espenlaub
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- großer Westbalkon mit 15,99 m²
- barrierefrei mit Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Markenarmaturen
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage erwähnt, aber kein gesicherter zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Asperner Heldenplatz 7, 1220 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.
Es warten lichte Raumhöhen von bis zu 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.
Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt mit einer exzellent aufgeteilten Wohnnutzfläche von 39,11m² und einem großen West-Balkon (15,99 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Ausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.
Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, der einen angenehmen Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Die offene Wohnküche (16,52 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Momente. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten.
Das Schlafzimmer (12,46 m²) ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Dank der ruhigen Ausrichtung und der angenehmen Raumaufteilung lässt es sich hier wunderbar entspannen.
Das modern gestaltete Bad en Suite (4,44 m²) verfügt über hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, sowie einen Anschluss für Waschmaschine. Ein separates WC (1,59 m²) mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders praktisch ist der Abstellraum (1,40 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.
Die Wohnung wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt und auch gekühlt (temperiert) und bietet durch die moderne Bauweise ein effizientes Raumklima.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 39,11 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Aspern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, barrierefreiem Zugang und einem für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Westbalkon mit 15,99 Quadratmetern. Positiv wirken sich außerdem die hochwertige Ausführung mit Parkett und Feinsteinzeug, die Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage sowie das nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik aus.
Die Lage ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Insgesamt ergibt sich damit eine solide Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls Neubau- und Erstbezugswohnungen betreffen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe stützen einen Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 246.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 235.000 bis 258.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 6.300 Euro liegt leicht über dem Bezirksoberquartil, ist für eine kleine Erstbezugswohnung mit großem Balkon und guter Ausstattung jedoch noch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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