Löwenzahn und Espenlaub
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in kleinem Neubauprojekt
- zwei große Balkone mit insgesamt 31,93 m²
- Ost-/West-Ausrichtung mit guter Belichtung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Markenarmaturen
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- barrierefrei mit Personenaufzug
- Tiefgarage und Keller laut Ausstattung erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Asperner Heldenplatz 7, 1220 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.
Es warten lichte Raumhöhen von bis zu 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.
Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese gut durchdachte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Helligkeit und großzügigem Raumgefühl. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von 80,34 m² sowie mit 2 großen Balkonen mit gesamt 31,93 m², ideal zum Entspannen im Freien. Dank der durchdachten Planung und der günstigen Ausrichtung ist die Wohnung besonders hell und angenehm zu bewohnen.
Der offene Wohnbereich mit Küche (30,75 m²) ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie eine freundliche und helle Atmosphäre, die durch die große Fensterfront und den direkten Zugang zum Balkon zusätzlich verstärkt wird.
Die zwei geräumigen Zimmer (13,85 m² und 14,46 m²) bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Beide Räume überzeugen mit guten Einrichtmöglichkeiten und einem angenehmen Wohngefühl.
Die Garderobe und der Vorraum sorgen für einen freundlichen Empfang und bieten ausreichend Platz für Garderobe und Kästen. Praktisch ist zudem der Abstellraum (1,75 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien schafft.
Das Badezimmer (4,28 m²) ist modern gestaltet und mit Feinsteinzeug, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken (1,62 m²) für mehr Komfort.
Die beiden großen Balkone (15,99 m² & 15,94 m²) sind nach Osten und nach Westen ausgerichtet und bieten somit Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit.
Diese Wohnung überzeugt durch ihre kluge Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die großzügige Außenfläche – ideal für alle, die ein angenehmes Wohngefühl mit viel Freiraum suchen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 465.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in 1220 Wien, gelegen im 1. Obergeschoss eines kleinen Neubauprojekts. Das Objekt hebt sich durch zwei große Balkone mit insgesamt knapp 32 m², eine gute Ost-West-Ausrichtung, barrierefreien Zugang mit Aufzug sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage, Luftwärmepumpe und Photovoltaik positiv hervor. Auch ein Keller und eine Tiefgarage sind laut Ausstattung vorgesehen, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage in Aspern ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Größe, Bauträgerstatus und Erstbezugscharakter herangezogen. Sehr hohe Einzelpreise im Vergleichspool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie eher Sonderfälle darstellen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 442.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 465.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für einen hochwertigen Erstbezug dieser Art im 22. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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