Löwenzahn und Espenlaub
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 15,94 m²
- überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion und Klimaanlage
- barrierefrei mit Lift
- energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe und Photovoltaik
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Lage im grünen Aspern mit guter Infrastruktur
- 1. Obergeschoss marktgängig
Lage
Asperner Heldenplatz 7, 1220 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.
Es warten lichte Raumhöhen von bis zu 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.
Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer exzellent aufgeteilten Wohnnutzfläche von 53,35 m², einem großen Balkon (15,94 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die barrierefreie Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Ausrichtung sorgt für ein helles und freundliches Ambiente.
Beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Vorraum, der einen angenehmen Zugang zu allen Wohnbereichen ermöglicht. Die offene Wohnküche (24,49 m²) bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und gesellige Momente. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten.
Das Schlafzimmer (14,99 m²) ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Dank der ruhigen und sonnigen Ausrichtung und der angenehmen Raumaufteilung lässt es sich hier wunderbar entspannen.
Das modern gestaltete Bad en Suite (5,31 m²) verfügt über hochwertige Feinsteinzeugfliesen, Dusche, Waschbecken, sowie einen Anschluss für Waschmaschine. Ein separates WC (1,49 m²) mit Handwaschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort.
Besonders praktisch ist der Abstellraum (1,61 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.
Die Wohnung wird mit einer angenehmen Fußbodenheizung beheizt und bietet durch die moderne Bauweise ein effizientes Raumklima.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 328.000 bis 356.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.410/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,35 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt in Wien-Aspern. Es handelt sich um einen Erstbezug mit moderner, hochwertiger Ausstattung, darunter Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage, Lift, barrierefreier Erreichbarkeit sowie energieeffizienter Haustechnik. Besonders wertrelevant ist die große Terrasse mit 15,94 Quadratmetern, die die Marktgängigkeit dieser kompakten Wohnung deutlich verbessert.
Die Lage ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist nicht mit innerstädtischen Spitzenlagen vergleichbar, aber durch Bus, Straßenbahn und die U-Bahn in wenigen Minuten insgesamt gut.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen überwiegend sehr ähnliche Neubauwohnungen im Erstbezug und bilden daher eine belastbare Grundlage. Aus den Vergleichspreisen ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.410 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 342.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 328.000 bis 356.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Neubauwohnungen in dieser Lage und Ausstattungsqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.