Löwenzahn und Espenlaub
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 im Bauträgersegment
- Dachgeschoss mit Galerie und großzügigem Raumgefühl
- 47,12 m² Balkon- und Terrassenflächen
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Klimaanlage und Kamin
- Lift und barrierefreier Zugang
- Tiefgarage erwähnt, aber Anzahl bzw. Preisinklusion nicht eindeutig
- Gute Ost-/West-Ausrichtung
- Große Wohnung mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
Lage
Asperner Heldenplatz 7, 1220 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.
Es warten lichte Raumhöhen von bis zu 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.
Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese gut durchdachte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl dank der offenen Galerie. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von 138,19 m². Sie verfügt über zwei Balkone (Ost und West Ausrichtung) mit insgesamt 30,22 m² in der unteren Etage, sowie eine sonnige Terrasse mit 16,90 m² im Galeriebereich (Ost Ausrichtung), die zum Entspannten Frühstücken einlädt. Die Wohnung ist ideal ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beim Betreten erwartet Sie einVorraum samt Abstellraum und großem Garderobenbereich, sowie das Gäste WC und dem Aufgang in die oberen Galerie. Direkt angrenzend befindet sich der offene Wohnbereich (29,79 m²) mit Raumhöhen bis zu 5,16 Metern.Von der Couch aus hat man einen tollen Blick auf den Kamin.
Der direkte Zugang zum großen West-Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Galerie mit 42,23 m², die einen offenen, luftigen Charakter schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Idealerweise wird dieser als Koch-/Essbereich genutzt. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse (12,51 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer:
- Masterbereich:
- Ein geräumiges Schlafzimmer samt Schrankbereich (17,02 m²)
- Elternbad: Badewanne & Doppelwaschbecken, sowie ein WC.
- Kinderbereich/Gästebereich/Büro:
- Ein weiteres Zimmer (11,26 m²)
- Ein drittes Zimmer (12,49 m²)
- Buschbad direkt gegenüber
Diese Wohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine perfekte Raumaufteilung – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 905.000 bis 995.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Dachgeschosswohnung im Erstbezug in 1220 Wien mit einer Wohnfläche von 138,19 m², vier Zimmern, Galerieebene, zwei Bädern, Gäste-WC sowie sehr großzügigen Außenflächen. Besonders wertrelevant sind die zwei Balkone und die Terrasse mit zusammen 47,12 m², die Ost- und Westausrichtung, die großen Raumhöhen, der Lift, die Barrierefreiheit sowie die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Kühlfunktion, Klimaanlage, Kamin und moderner Gebäudetechnik.
Die Lage in Aspern ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht mit innerstädtischen Lagen vergleichbar. Insgesamt ergibt sich damit eine für Familien und Eigennutzer attraktive Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders relevant waren größere Einheiten mit ähnlicher Flächenordnung und Bauträgercharakter. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Freiflächen und der hochwertigen Ausführung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 953.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 905.000 bis 995.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.