Löwenzahn und Espenlaub
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- Dachgeschoss mit Galerie und hoher Luftraumhöhe
- 42,74 m² Freiflächen mit Ost- und Westausrichtung
- Hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Photovoltaik
- Lift und barrierefreier Zugang
- Tiefgarage erwähnt, aber unklar ob im Kaufpreis inkludiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Asperner Heldenplatz 7, 1220 Wien
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Das Projekt „Löwenzahn & Espenlaub“ in Aspern bietet 8 moderne Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, mit Wohnungsgrößen zwischen 39 m² und 138 m². Die Einheiten umfassen 2 bis 4 Zimmer, wobei die Dachgeschosswohnungen durch großzügige Galeriebereiche mit zusätzlichen Wohnraum erhalten.
Es warten lichte Raumhöhen von bis zu 2,60 Metern auf Sie. Die Galeriegeschosse waten mit 2,56 Metern und Luftraumhöhen von 5,16 Metern auf.
Besonderer Wert wird auf Klimafreundlichkeit gelegt: Luftwärmepumpen und Photovoltaikanlagen sorgen für nachhaltige Energiegewinnung. Eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion bietet ganzjährig angenehme Temperaturen. Die Ausstattung umfasst hochwertige Boden- und Wandbeläge, großzügige Fensterflächen und Markenarmaturen.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten. Die U2-Station Aspernstraße & Donauspital, Buslinie 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Diese gut durchdachte und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet ein besonderes Wohngefühl dank der offenen Galerie. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und erstreckt sich über eine Wohnnutzfläche von 107,12 m². Sie verfügt über zwei Balkone (Ost und West Ausrichtung) mit insgesamt 30,23 m² in der unteren Etage, sowie eine sonnige Terrasse mit 12,51 m² im Galeriebereich (Ost Ausrichtung), die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist ideal ausgerichtet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beim Betreten erwartet Sie ein Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt angrenzend der offene Wohnbereich (24,04 m²) mit Treppenaufgang zur Galerie und einer Raumhöhe bis zu 5,16 Metern.Von der Couch aus hat man einen tollen Blick auf den Kamin.
Der direkte Zugang zum großen West-Balkon erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Verbindung zwischen innen und außen.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Galerie mit 27,33 m², die einen offenen, luftigen Charakter schafft und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Idealerweise wird dieser als Koch-/Essbereich genutzt. Von hier aus haben Sie Zugang zur großzügigen Terrasse (12,51 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer:
- Ein geräumiges Schlafzimmer (13,36 m²), das durch seine freundliche Atmosphäre besticht.
- Zugang zum Ostbalkon
- Ein weiteres Zimmer (13,18 m²), ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
- Zugang zum Ostbalkon
- Ein drittes Zimmer (10,13 m²), das vielseitig verwendet werden kann.
Das moderne Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Mit Badewanne & Dusche ist für jeden etwas dabei. Zusätzlich gibt es ein separates WC mit Handwaschbecken für mehr Komfort.
Diese Wohnung vereint Helligkeit, Großzügigkeit und eine perfekte Raumaufteilung – ein Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschosswohnung in 1220 Wien mit 107,12 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, Galerieebene sowie zwei Balkonen und einer Terrasse mit zusammen 42,74 Quadratmetern Freifläche. Das Objekt befindet sich in einem kleinen Bauträgerprojekt und weist eine für den Markt überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage, Lift, barrierefreien Zugang, hochwertige Beläge, Luftwärmepumpe und Photovoltaik. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage in Aspern ist innerhalb des 22. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbaren Grünflächen, die gute Nahversorgung sowie die sehr gute Bildungsinfrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 6.450 bis 7.200 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschossausführung, der Galerie und der großen Freiflächen ist hier ein Ansatz im oberen Bereich gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 728.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 760.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.