Vorsorgewohnung 1220 Wien – 2 Zimmer, Loggia, Pool im Innenhof
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauanlage Baujahr 2018
- 5 m² Südwest-Loggia
- Hauseigener Pool im begrünten Innenhof
- Gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Außenraffstores und Videogegensprechanlage
- Barrierefrei und Lift vorhanden
- Möblierte Übergabe
- Stellplatz nur optional, daher kein voller Garagenzuschlag
- Baurecht als wertdämpfender Faktor gegenüber klassischem Wohnungseigentum auf Eigengrund
Lage
Das Haus liegt in der Erzherzog-Karl-Straße in der Donaustadt, in einem Abschnitt, in dem gegenüber Einfamilienhäuser mit Gärten stehen. Die Alte Donau mit ihren Badeplätzen ist zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnlinie 25 fährt direkt vor dem Haus, eine Bushaltestelle und die U-Bahn erreicht man zu Fuß. Supermarkt, Bäckerei und das Donau Zentrum liegen in der Umgebung, ebenso Arzt und Apotheke. Kindergarten und Schule befinden sich in Gehweite, darunter das Schulzentrum Donaustadt. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Autobahn.
Fazit: Ein kleines Wohnhaus in der Donaustadt, von dem aus man den Alltag mit der Straßenbahn und den Sommer an der Alten Donau oder im eigenen Hof verbringt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoß einer Anlage mit 18 Einheiten, die 2018 errichtet wurde. Zur Anlage gehört ein Pool im begrünten Innenhof, den alle Bewohner nutzen; der Poolbereich wurde 2025 saniert und von der zuständigen Behörde positiv begutachtet.
Die Wohnung reicht von der Straßen- bis zur Hofseite. Der Wohnbereich mit Küche grenzt an die Südwest-Loggia, auf der man am Nachmittag und am Abend in der Sonne sitzt, das Schlafzimmer liegt am anderen Ende der Wohnung zum Innenhof. Dazwischen befinden sich Vorraum, Bad mit Dusche, ein separates WC und ein Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.
Vor dem Haus fährt die Straßenbahn. Die Fenster sind dreifach verglast, und elektrische Außenraffstores halten im Sommer die Sonne ab, bevor sie die Räume aufheizt. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung.
Die Wohnung wird möbliert übergeben, die Einbauküche mit Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerabteil gehört dazu.
Die Anlage steht auf Baurecht des Stifts Klosterneuburg, das bis 2076 läuft. Der Kaufpreis ist als Netto-Vorsorgepreis kalkuliert und richtet sich an Käufer, die die Wohnung vermieten und zum Vorsteuerabzug berechtigt sind.
Für wen ideal?
- Anleger, die eine eingerichtete Wohnung sofort vermieten wollen, mit dem Pool im Hof als Argument gegenüber Mietinteressenten.
- Als Mietwohnung für Singles oder Paare, die im Sommer zwischen Pool im Hof und Alter Donau wählen und mit der Straßenbahn vor dem Haus in den Alltag fahren.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung im Überblick
- Zwei Zimmer mit 43,58 m² Nutzfläche laut Verkaufsplan
- Südwest-Loggia mit 4,69 m²
- Pool im begrünten Innenhof zur Mitbenutzung, 2025 saniert
- Wohnküche mit Einbauküche samt Geräten und Echtholzparkett
- Schlafzimmer zum Innenhof, Bad mit Dusche, separates WC
- Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Außenraffstores
- Möbliert, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil mit 3,50 m², Lift, barrierefreier Zugang
Kaufpreis: € 249.000,– netto zzgl. 20 % USt. (Vorsorgepreis), brutto € 298.800,–
Interesse?
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Hinweis: Die Wohnung ist Wohnungseigentum auf Baurecht. Das Baurecht läuft bis 31.10.2076, mit Option auf Verlängerung auf insgesamt 100 Jahre zu einem höheren Bauzins. Der Bauzins für die Wohnung beträgt derzeit rund 939 € pro Jahr (rechnerisch ca. 78 €/Monat), ist wertgesichert und wird ohne Umsatzsteuer verrechnet. Der Baurechtsvertrag enthält Vorgaben zur Vermietung; wir übermitteln ihn mit den kaufrelevanten Unterlagen. Details erläutern wir im persönlichen Gespräch.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 272.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung mit 43 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer 2018 errichteten Wohnanlage in Wien-Donaustadt. Positiv hervorzuheben sind die durchdachte Aufteilung, die rund 5 m² große Südwest-Loggia, die gute Innenausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Außenbeschattung sowie der barrierefreie Zugang mit Lift. Ein besonderes Merkmal ist der hauseigene Pool im begrünten Innenhof, der im lokalen Markt einen klaren Zusatznutzen darstellt. Die Lage ist für dieses Wohnsegment sehr gut: Alte Donau, Donauinsel, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von ähnlich großen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein Preisniveau, das je nach konkreter Qualität und Lage innerhalb der Anlage deutlich variiert. Im vorliegenden Fall ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro sachgerecht. Gegenüber besonders hochpreisigen Vergleichsfällen wirkt das Baurecht wertmindernd; zugleich stützen Loggia, Pool und Ausstattung den Wert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 288.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 272.000 Euro und 304.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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