Lange Allee 6A - Eigentum in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Nähe zur Alten Donau und Grünruhelage
- Balkon/Terrasse mit 12,07 m²
- 3. Obergeschoss mit Lift
- Moderne Ausstattung mit Parkett und Luftwärmepumpe
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
Lage
Das Wohnprojekt liegt in Stadlau, im attraktiven 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, direkt an der Lange Allee. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Alte Donau, ein beliebtes Freizeit- und Erholungsgebiet, das vielfältige Aktivitäten wie Schwimmen, Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport ermöglicht. Auch großzügige Grünflächen und Parks – ideal für Ausflüge mit der Familie oder zum Entspannen – sind in der Nachbarschaft zu finden.
In gut erreichbarer Distanz stehen zahlreiche Nahversorger, Bäckereien und Supermärkte für die tägliche Versorgung zur Verfügung. Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar, was besonders Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Auch verkehrstechnisch ist das Projekt gut angebunden: Die Buslinien 77A, 93A, 94A, N90, 26A und N10 sind rasch erreichbar und bieten damit eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen U1 und U2 sowie zur S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße. So gelangen die Bewohnerinnen und Bewohner unkompliziert in andere Teile der Stadt – sei es zum Arbeiten, zum Shoppen oder um das vielfältige Kulturangebot Wiens zu nutzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- 112 Wohnungen
- davon 3-Maisonette-Wohnungen
- 1-4 Zimmer von 36-128 m²
- Alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkone, Terrassen, Loggien oder Gärten
- PKW-Stellplätze
- Intelligentes Lademanagement für E-Mobilität
- Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellräume
- Luft/Luft-Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- DG-Wohnungen zusätzlich mit Split-Klimageräten
Beschreibung
„Wohnen, wo die Stadt Urlaub macht.“
PROVISIONSFREI - DIREKT VOM BAUTRÄGER
In Mitten des Siedlungsgebiets an der Alten Donau entsteht in der Lange Allee ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt 112 modernen Eigentumswohnungen, wovon drei als Maisonette-Wohnungen geplant sind. Der architektonisch ansprechende Gebäudekomplex punktet mit einem großzügigen, begrünten Innenhof, der den Bewohnerinnen und Bewohnern eine grüne Oase der Erholung mitten in der Stadt bietet.
Die Strandpromenade der Alten Donau, eines der beliebtesten Erholungsgebiete Wiens, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 276.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 45,81 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Lange Allee im 22. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug direkt vom Bauträger. Wertrelevant sind insbesondere die moderne Ausführung mit Parkett, Lift und Luftwärmepumpe sowie die für diese Wohnungsgröße sehr ansprechende Freifläche von 12,07 m². Ein Stellplatz ist in den vorliegenden Daten nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist aus Marktsicht insgesamt gut: Die Nähe zur Alten Donau und zu Grünflächen ist ein klarer Vorteil und erhöht die Wohnqualität deutlich. Die öffentliche Anbindung ist nicht erstklassig, aber für den Standort noch gut brauchbar. Damit ergibt sich eine attraktive Wohnlage mit starkem Freizeitwert, jedoch ohne klassische innerstädtische Premiumlage.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.320 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 290.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 276.000 bis 304.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt leicht über dem algorithmischen Referenzwert, was durch Erstbezug, Freifläche und die Nähe zur Alten Donau sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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