2 Zimmer Wohnung in der „Alten Post“ zu verkaufen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit atypischem Grundriss
- kleine Wohnhausanlage, laut Beschreibung idyllisch
- Westbalkon mit 4 m² vorhanden
- umfassende Sanierung 1998, zusätzlicher Schlafbereich 2010
- Gas-Etagenheizung und eher einfache Standardausstattung
- Erdgeschoss/obergeschossähnliche Nutzung mit zwei Eingängen
- sehr gute Anbindung an U2 Kagraner Platz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine entzückende ca. 65m² große 2 Zimmer Wohnung in einer 1905 errichteten und sehr idyllischen, kleinen Wohnhausanlage in 1220 Wien (Schrickgasse 19).
Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung und befindet sich im EG und OG.
Das Haus geht ums Eck und die Wohnung hat 2 Adressen und 2 Eingänge. Es ist Schrickgasse 19 = Anton Sattler Gasse 107.
Sie gliedert sich folgendermaßen:
Vom Vorraum aus gelangen Sie in einen kleinen Windfang und eine Garderobe. Im Vorraum ist der Aufgang über die Wendeltreppe ins OG. Unten geht es weiter in die eingerichtete Küche mit Barhocker und somit Platz für einen kleinen Essbereich. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC.
Wie beschrieben gelangt über die Wendeltreppe ins OG. Dort befindet sich ein gemütlicher Couch- und Lebensbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die tollen 4m² Balkon, er bietet Raum zum Entspannen und Auftanken. Im Zuge von Sanierungsarbeiten 2010 wurde ein extra Schlafbereich geschaffen. Die gesamte Wohnung wurde 1998 umfassend saniert, bzw. errichtet.
Zum Schutz gegen heiße Sommertage gibt es im OG eine Klimaanlage.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* Wohnbereich mit guter Logistik
* Bad mit Dusche
* Klimaanlage im Obergeschoss
* Volksschule und Kindergärten in der Nähe
* Supermärkte
* Ärzte und Apotheke
* gute Verkehrsanbindung U1 Kagraner Platz
* Gastronomie
* uvm.
Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung,
ich freue mich auf Sie.
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
[email protected]
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 334.000 bis 376.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 65 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Maisonette in einer kleinen Wohnhausanlage aus dem Jahr 1905 in Wien-Donaustadt. Die Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, verfügt über zwei Eingänge und einen Westbalkon mit etwa 4 Quadratmetern. Laut Beschreibung wurde die Einheit 1998 umfassend saniert, im Jahr 2010 wurde zusätzlich ein Schlafbereich geschaffen. Die Ausstattung ist insgesamt ordentlich, aber eher im Standardbereich, insbesondere wegen Laminat, Gas-Etagenheizung und kompakter Sanitärlösung.
Die Lage nahe Kagraner Platz ist im Bezirksvergleich gut bis sehr gut. Besonders wertrelevant sind die ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Bus und Straßenbahn sowie die gute Versorgung mit Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, sondern um eine solide, gut nachgefragte Stadtlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 356.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 334.000 bis 376.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für diesen Bezirk üblichen Marktbereichs und erscheint daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Stefan Bruckböck
Eisele Real KG
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