Gemütliche 2‑Zimmer‑Wohnung mit Balkon, Parkettboden und TG‑Stellplatz in 1220 Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit überproportionalem m²-Preis
- Balkon mit 7,97 m²
- Lift vorhanden
- moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- Tiefgaragenstellplatz im Inserat hervorgehoben, Preisinklusion jedoch nicht völlig eindeutig
Lage
Die Lage verbindet Stadtleben und Natur: Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig gewährleistet die gute öffentliche Anbindung schnelle Verbindungen ins urbane Zentrum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Eigentum am Stadtrand – Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort
Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern (36–91 m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten – perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität.
Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Das Projekt im Überblick
- 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2–4 Zimmer, 36–91 m²)
- Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten
- 20 Tiefgaragenstellplätze
- Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung
- Baubeginn Q2 2027
- geplante Übergabe Ende 2028
Ausstattungshighlights
- Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen
- Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden
- Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet)
- Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe
- Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug
Lage
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m).
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung.
Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung.
Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 191.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 37,96 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Das Objekt ist als Erstbezug ausgewiesen und verfügt über einen Balkon mit knapp 8 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkettboden, Fußbodenheizung, Lift und energieeffizienter Wärmepumpentechnik. Für diese Wohnungsgröße ist das ein marktgängiges und gut verwertbares Angebot.
Die Lage an der Süßenbrunner Straße ist für den 22. Bezirk insgesamt positiv zu beurteilen. Besonders wertrelevant sind die gute Nahversorgung, die öffentliche Anbindung sowie die Nähe zu Grünflächen und zum Hirschstettner Badeteich. Dadurch ergibt sich eine für Stadtrandlagen überdurchschnittliche Wohnqualität.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen neuer, bestandsfreier Wohnungen im nahen Umfeld abgeleitet. Die passendsten Vergleichsobjekte liegen überwiegend bei etwa 4.950 bis 5.150 Euro pro Quadratmeter. Wegen der kleinen Wohnfläche, des Balkons und der guten Ausstattung ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 191.000 bis 208.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.