2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in Donaustadt – Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit typischer m²-Preis-Prämie
- Balkon mit 6,44 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- hochwertige Standard-Neubauausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- gute Nahversorgung und gute ÖPNV-Anbindung
- naturnahe Lage nahe Hirschstettner Badeteich
- Garage/Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Preisinklusion nicht eindeutig belegt
Lage
Die Lage verbindet Stadtleben und Natur: Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig gewährleistet die gute öffentliche Anbindung schnelle Verbindungen ins urbane Zentrum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Eigentum am Stadtrand – Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort
Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern (36–91 m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten – perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität.
Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Das Projekt im Überblick
- 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2–4 Zimmer, 36–91 m²)
- Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten
- 20 Tiefgaragenstellplätze
- Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung
- Baubeginn Q2 2027
- geplante Übergabe Ende 2028
Ausstattungshighlights
- Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen
- Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden
- Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet)
- Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe
- Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug
Lage
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m).
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung.
Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung.
Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,70 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Kellerabteil, Lift sowie zeitgemäßer Ausstattung wie Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung und energieeffizienter Wärmepumpentechnik. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt im typischen Einstiegssegment für Eigennutzer und Anleger.
Die Lage an der Süßenbrunner Straße ist für den 22. Bezirk als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, die solide öffentliche Anbindung sowie der Freizeitwert durch Grünflächen und den Hirschstettner Badeteich. Damit liegt die Wohnung innerhalb des Bezirks in einer überdurchschnittlich gut versorgten Mikrolage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Maßgeblich waren dabei insbesondere kleinere Einheiten, da Wohnungen unter 40 Quadratmetern am Markt üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Balkon und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.350 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 212.000 Euro, entsprechend rund 5.350 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.