Neuwertige 2-Zi-Whg mit Balkon & Garage in 1220 Wien – Erstbezug, Top Ausstattung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 7,97 m²
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Fußbodenheizung, Parkett, hochwertige Sanitärausstattung
- energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Kellerabteil vorhanden
- Garagenmöglichkeit im Projekt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- naturnahe Lage mit Nähe zum Hirschstettner Badeteich
Lage
Die Lage verbindet Stadtleben und Natur: Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig gewährleistet die gute öffentliche Anbindung schnelle Verbindungen ins urbane Zentrum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Eigentum am Stadtrand – Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort
Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern (36–91 m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten – perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität.
Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Das Projekt im Überblick
- 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2–4 Zimmer, 36–91 m²)
- Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten
- 20 Tiefgaragenstellplätze
- Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung
- Baubeginn Q2 2027
- geplante Übergabe Ende 2028
Ausstattungshighlights
- Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen
- Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden
- Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet)
- Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe
- Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug
Lage
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m).
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung.
Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung.
Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 194.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 38 m² große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Donaustadt mit Balkon, Keller und moderner Neubauausstattung. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines projektierten Wohnhauses und ist als Erstbezug einzustufen. Positiv wertrelevant sind insbesondere der fast 8 m² große Balkon, der Personenaufzug, die Fußbodenheizung, Parkettböden, die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie die insgesamt schlüsselfertige, zeitgemäße Ausführung. Die Lage an der Süßenbrunner Straße ist für den 22. Bezirk gut: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar, zusätzlich besteht ein klarer Freizeitwert durch die Nähe zum Hirschstettner Badeteich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Besonders aussagekräftig waren kleinere Einheiten zwischen 40 und 43 m², da diese dem Bewertungsobjekt hinsichtlich Größe, Lage und Marktsegment am nächsten kommen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 194.000 bis 212.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro und liegt im oberen, aber gut begründeten Bereich des für dieses Segment üblichen Marktpreisniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.