Erstbezug: 4-Zi EG-Wohnung mit Garten, Terrasse & Garage in Donaustadt, Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Erdgeschoßwohnung mit 58,38 m² Garten und 8,75 m² Terrasse
- Schlüsselfertige Neubauausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung
- Energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift und Keller vorhanden
- Garage/Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber Preisinklusion nicht eindeutig ausgewiesen
- Familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Naturnahe Lage bei gleichzeitig guter Infrastruktur
Lage
Die Lage verbindet Stadtleben und Natur: Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig gewährleistet die gute öffentliche Anbindung schnelle Verbindungen ins urbane Zentrum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Eigentum am Stadtrand – Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort
Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern (36–91 m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten – perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität.
Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Das Projekt im Überblick
- 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2–4 Zimmer, 36–91 m²)
- Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten
- 20 Tiefgaragenstellplätze
- Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung
- Baubeginn Q2 2027
- geplante Übergabe Ende 2028
Ausstattungshighlights
- Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen
- Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden
- Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet)
- Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe
- Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug
Lage
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m).
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung.
Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung.
Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 381.000 bis 423.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in 1220 Wien mit 76,59 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine Terrasse mit 8,75 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 58,38 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Lift und energieeffizienter Wärmepumpentechnik. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, familiengeeignetes Wohnprodukt im gefragten Neubausegment der Donaustadt.
Die Lage ist für den Stadtrand als gut bis sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv wirkt die Nähe zum Hirschstettner Badeteich und zu weiteren Freizeitflächen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, vor allem Neubauwohnungen ähnlicher Größe und gleicher Vermarktungskategorie. Gegenüber Standardwohnungen ohne Garten ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt; gleichzeitig ist die Erdgeschoßlage gegenüber höheren Stockwerken differenziert zu betrachten. Insgesamt ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 402.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 381.000 bis 423.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen, aber gut begründbaren Bereich des lokalen Neubau-Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.