Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Fußbodenheizung in Donaustadt – Erstbezug!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Balkon mit 7,97 m²
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Die Lage verbindet Stadtleben und Natur: Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig gewährleistet die gute öffentliche Anbindung schnelle Verbindungen ins urbane Zentrum.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Eigentum am Stadtrand – Naturnahes Wohnen mit hohem Komfort
Im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit 36 freifinanzierten Eigentums- und Vorsorgewohnungen in Größen von 2 bis 4 Zimmern (36–91 m²). Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare und Familien und bieten private Außenflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten – perfekt, um die Nähe zur Natur täglich zu erleben.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben und sind mit hochwertigen Sanitäranlagen, eleganten Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung sucht, findet hier zeitloses Design in Verbindung mit erstklassiger Wohnqualität.
Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Das Projekt im Überblick
- 36 freifinanzierte Eigentums‑ und Vorsorgewohnungen (2–4 Zimmer, 36–91 m²)
- Jede Wohnung mit privatem Balkon, Terrasse oder Garten
- 20 Tiefgaragenstellplätze
- Naturnahe Lage (Nähe Hirschstettner Badeteich) mit guter öffentlicher Anbindung
- Baubeginn Q2 2027
- geplante Übergabe Ende 2028
Ausstattungshighlights
- Schlüsselfertige Ausstattung mit hochwertigen Sanitärinstallationen
- Stilvolle Fliesen und elegante Parkettböden
- Energieeffiziente Gebäudetechnik und moderne Haustechnik (Details im Booklet)
- Wärmeversorgung über energieeffiziente Luft‑Wasser‑Wärmepumpe
- Mechanische Abluft in Bad/WC (mit Nachlauf); Küchenlüftung über Umluft‑Dunstabzug
Lage
Die Lage im 22. Bezirk überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Der Bus 86A befindet sich nur 40 m entfernt, die Straßenbahnen 26 und 27 sowie die S-Bahn-Linie S2 erreichen Sie in jeweils 750 m. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten (210 m) und Volksschule (400 m).
Für die Nahversorgung ist bestens gesorgt: Billa liegt 750 m entfernt, Hofer und der Gewerbepark Kagran erreichen Sie in 900 m. Medizinische Versorgung bieten die nahegelegene Apotheke (550 m) sowie das SMZ-Ost in 4,2 km Entfernung.
Freizeitangebote sind vielfältig: Der Jakob-Bindel-Park liegt nur 350 m entfernt, der Motorikpark 550 m, und der Hirschstettner Badeteich 800 m. Auch die Blumengärten Hirschstetten und Ikea erreichen Sie in 1,2 km. Bildungseinrichtungen wie die Vetmeduni (3,9 km) und die WU (9,9 km) sind gut erreichbar. So entsteht ein perfekter Mix aus urbanem Leben und Erholung.
Renderings: Symbolbilder (c) zoomvp.at / IC-KI Visualisierungen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 272.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.190/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 55,02 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Donaustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil und moderner, energieeffizienter Haustechnik. Die Ausstattung ist für das Marktsegment klar über dem Standard einfacher Neubauten einzuordnen. Positiv wirken auch die schlüsselfertige Ausführung sowie die Freifläche mit knapp 8 Quadratmetern.
Die Lage an der Süßenbrunner Straße ist innerhalb des 22. Bezirks gut einzuschätzen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant ist die Nähe zu Grünräumen und zum Hirschstettner Badeteich, was die Wohnqualität am Stadtrand deutlich verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen einen belastbaren Marktbereich, wobei die gegenständliche Wohnung wegen Erstbezug, Ausstattung und Balkon eher im oberen Mittelfeld dieses Spektrums anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.190 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 286.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 272.000 bis 300.000 Euro. Dies entspricht dem lokalen Markt für vergleichbare, bestandsfreie Neubauwohnungen in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.